The Origin 素坤逸 105

The Origin Sukhumvit 105 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 818 号，邮编 10260。项目坐落于 Lasalle 路或 Sukhumvit 105 巷，周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路和 Bang Na 商圈。距离 BTS Bearing 站约 2.5 公里，距离 BTS Bang Na 站约 3.2 公里，适合希望兼顾自住与通勤便利的购房者。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，整体为 3 栋住宅楼，每栋 8 层，共约 793 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 39%。项目于 2022 年建成。户型以 1 房和 1 房加多功能房为主，面积约 24 - 34 平方米，空间规划注重实际使用效率，既适合自住，也适合面向 Bang Na 租赁市场的投资需求。

项目配套设施包括大堂、休闲区、共享办公空间、健身房、游泳池、公共花园及多个公共休息区。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目后续管理由公寓法人管理体系负责，有助于维持公共区域的整洁与运营秩序。

从区位来看，项目邻近 Bang Na、Lasalle 和 Srinakarin 一带的工作与生活圈，周边配套包括 Lasalle's Avenue、Dadfa Lasalle、Central Bangna、BITEC Bangna 以及多所国际学校。若想比较同区域其他项目，也可参考附近的 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

The Origin Sukhumvit 105 位于曼谷 Bangna-Lasalle（素坤逸105）片区，2026 年市场定位偏入门到中端，主要与周边如 iCondo Sukhumvit 105 及 Bangna 新盘竞争。租客结构以 Bangna-Srinakarin 就业人群与预算型通勤族为主，租赁需求相对稳定。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米，约 185-225 万泰铢
• 二手单价：约 72,000-82,000 泰铢 平方米（精装家具齐全通常更高）
• 平均租金：1 房约 8,500-10,500 泰铢 月（1 年合同）

租金回报率（示例）：若以 205 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% 年（未扣除物管费、税费与空置期）。

资本增值分析：该板块更偏“慢涨型”，以真实居住与租赁基本面驱动。按 2026-2028 年每年 2-4% 的温和涨幅估算，均价可能上移至约 76,000-86,000 泰铢 平方米。需要关注的压力来自 Bangna 区域持续新增供应，可能限制短期涨幅并拉高转售竞争。投资策略建议以“易出租、维护好、定价贴近市场”为核心，以降低空置并稳定总回报。