威拉拉萨·素坤逸 105

Villa Lasalle Sukhumvit 105 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai，地址为 18 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260。项目属于低层公寓 Low Rise，坐落在 Lasalle 地段，可方便连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路和 Bang Na 商圈，适合希望居住在成熟社区、重视生活私密性的买家。

项目由 Voralak Property Co., Ltd. 开发，于 1993 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 75 户，设有部分住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，面积实用，适合自住，也适合预算型出租投资。

项目配套包括电梯、停车位及低层公寓常见公共区域设施。安保方面配有监控摄像头和安保人员。日常管理由公寓法人管理处负责，主要负责公共区域维护和项目整体秩序。

项目距离 BTS Bearing 站约 2.4 公里，距离 BTS Bang Na 站约 3.1 公里。周边生活配套包括 Lasalle 市场、Sikarin 医院、Bangkok Patana School 以及 Bang Na 区多处购物与生活设施。如需了解附近项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Villa Lasalle Sukhumvit 105 在 2026 年位于 Lasalle- Bangna 生活圈，买家多以“自住性价比+可出租”为主，租客主要来自 Bangna- Srinakarin 办公族，因此价格走势偏稳健，较少出现新盘那种快速拉升。

• 二手成交价（按户）: 1 房 28-32 平方米约 165-195 万泰铢（示例：30 平方米约 180 万泰铢）
• 单价（每平米）: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米，符合该片区二手市场水平
• 平均租金: 约 7,500-9,000 泰铢 月（1 房 28-32 平方米）

租金回报率（2026）: 若以 180 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7%（未扣管理费、空置期与维修）。

资本增值分析: 周边有 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 等项目竞争，增值通常以缓慢上行为主。对装修良好、可直接入住的房源，较合理的年化涨幅区间为 1-3%，主要由真实租赁需求支撑，而非短线投机。