The Parkland 查兰-宾告

德帕克兰德·乍然-平盖公寓 The Parkland Charan - Pinklao 是一座高层公寓项目，位于曼谷邦普拉区 Bang Yi Khan 分区，Charan Sanitwong Road，邮编 10700，靠近 Bang Phlat 路口，前往 Pinklao 商圈十分方便。项目由 Narai Property Co., Ltd. 开发，约于 2019 年竣工。

项目共由 3 栋建筑组成，包括 2 栋 22 层住宅楼，以及 1 栋停车楼和公共设施楼，总户数约 784 户，停车位约占总户数的 53%，不含双排停车。户型涵盖开间、一居室和两居室，面积约 24 - 60 平方米，适合自住与出租投资。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享工作区、多功能室以及多部电梯。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控和 24 小时保安，并由公寓物业管理团队统一管理公共区域。

该项目的突出优势是靠近曼谷地铁蓝线 Bang Phlat 站，距离约 350 米，距离 Sirindhorn 站约 900 米。周边生活配套丰富，包括 Tang Hua Seng Thonburi、Central Pinklao、Pata Pinklao 以及 Yanhee Hospital，适合希望在曼谷吞武里一侧居住的人士。如需参考附近项目，可查看 伦披尼佩斯·拉玛八

The Parkland Charan - Pinklao 位于曼谷 Bang Yi Khan, Bang Phlat。2026 年该项目价格走势偏稳健，主要由自住需求与务实型租赁需求支撑，整体价位通常处于 Rama 8 大众盘与较新 Charan 沿线项目之间的中段区间。

• 二手成交总价：1 房 30-35 平方米，约 265-320 万泰铢
• 二手单价：约 8.8-10.2 万泰铢 每平方米（翻新户型与高楼层更接近上限）
• 平均租金：1 房约 1.1-1.4 万泰铢 月，折合约 380-420 泰铢 每平方米

租金回报率（2026）：若以 300 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，则年租金 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 ÷ 3,000,000 = 5.2%。考虑管理费与空置期后，较常见的净回报区间约 4.3-4.8%。

资本利得分析：以相对保守的 每年 2-4% 作为 2024-2025 基础的增值假设，2026 年一套约 300 万泰铢的单位，潜在增值约 +12 万至 +24 万泰铢。需要关注的变量是周边竞品供给（例如多处 Lumpini 系列与 Charan 新盘），可能压制短期涨幅，使其更倾向“缓慢但稳定”的上行。