The Tree 华马交汇站

The Tree Huamak Interchange 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Bueng Kum区Khlong Kum分区Serithai路，邮编10240。项目交通便利，距离黄线捷运Yaek Lam Sali站约1.2公里，未来还可衔接橙线，区位具备较好的居住与投资潜力，尤其适合关注华马克 - Lam Sali一带发展的买家。

项目由Pruksa Real Estate Public Company Limited开发，为1栋31层住宅楼，总户数约892户，停车位约占总户数的40%。户型包括1卧室、1卧室加多功能房以及2卧室，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园休闲区、公共会客区及多部电梯。安保系统包括24小时保安、CCTV监控、门禁卡系统和楼宇出入控制，能够满足城市公寓住户的日常安全需求。

项目约于2018年竣工，整体由公寓法人管理团队按照标准模式负责公共区域维护与住户服务。如需了解附近项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

The Tree Huamak Interchange 在 2026 年属于兰甘亨-华马克板块的“中价位、偏性价比”项目。租赁需求主要来自周边兰甘亨-诗纳卡琳一带的上班族与长期居住客群。与附近的 Bangkok Horizon Ramkhamhaeng、iCondo Serithai Green Space 相比，价格区间接近，但华马克区域的真实租客基础相对稳定，前提是房源装修到位且定价合理。

• 二手成交总价: 175-235 万泰铢（开间到 1 卧，26-32 平方米）
• 成交单价: 68,000-78,000 泰铢 平方米（房况好、家具齐全）
• 平均月租: 8,500-11,000 泰铢（1 卧通常更好出租）
• 租金回报率（示例）: 购入 205 万，月租 9,500 = 年租 114,000 - 回报率 = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.6% 年化（未扣除物业费与税费）

资本增值分析: 按较保守的 2-4% 年涨幅估算，单价可能从约 70,000 上行至约 74,000-76,000 泰铢 平方米（未来 1-2 年）。以 28 平方米计算，潜在价差约 8-18 万泰铢。需要关注的是兰甘亨沿线租赁竞争较强，实际增值与出租效率高度依赖“装修完整度-租金定价-入住率”。