赢悦公寓

The Win Condominium 位于 269 Soi Khao Talo 4, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。该项目为低层公寓 Low Rise，坐落于芭堤雅东区，适合希望兼顾日常居住便利与城市通勤效率的买家。项目大约于 2015 年建成，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 112 户，整体居住氛围相对安静，私密性优于部分大型度假型公寓。

项目户型以开间和 1 居室为主，实用面积约 24 - 35 平方米，适合自住，也适合长期出租。配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车区域以及公共休息空间。安保方面配有闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员。

在管理方面，项目一般由公寓法人机构负责公共区域维护与日常管理。不过，关于开发商名称及停车位总数的公开资料目前仍较有限，建议买家在交易前向物业管理处或卖方进一步核实。项目周边靠近社区、便利店、市场，并可方便前往中天海滩，适合寻找总价相对容易入手、实用性较高的芭堤雅公寓买家。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道

The Win Condominium（เดอะ วิน）位于芭提雅Khao Talo 4巷，属于中端价位公寓。2026年的需求更偏向本地长期租客（在芭提雅-中天工作的人群、长期居住者），而不是纯旅游短租，因此价格走势通常比海边高端盘（如Copacabana Beach Jomtien、The Riviera）更平稳，但长租出租率相对更稳定。

• 二手成交价（单间至1卧，24-35平米）：约125-185万泰铢 每套
• 均价（按面积）：约52,000-60,000泰铢 每平米（装修好的可到约62,000）
• 平均月租（1年合约）：约7,500-11,000泰铢

租金回报率（Rental Yield）示例：30平米房源，购入价155万泰铢，月租9,000泰铢，年租金=108,000泰铢。Yield=108,000 - 1,550,000=6.97% 每年（未扣公共管理费、空置期）。若考虑常见费用与空置，较合理的净回报多在约5.5-6.2%区间。

资本增值（Capital Gain）方面，预计以温和增长为主，约2-4%每年。原因是入场价不高，但芭提雅新盘供应仍多，限制了快速上涨空间。若以55,000泰铢 每平米买入，3年后以59,000泰铢 每平米卖出，价差收益约7.3%（未含过户费与税费）。整体更适合追求稳定现金流的投资者，而非高波动短线投机。