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第39公寓·素坤逸 39

9, 300 素坤逸 39 巷, 素坤逸路, Khlong Toei Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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第39公寓·素坤逸 39 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱58 平方哇

EIA 许可

批准

数量

32 楼层 1 栋 87 单位

停车位

67 车位

建造于

2013

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Thirty Nine Sukhumvit 39 的设计概念以“都市静谧居所 Urban Sanctuary”为主轴-在素坤逸39巷内营造更安静、更私密的生活氛围，同时保持与鹏蓬商圈的便捷连接。建筑外观采用克制的当代线条与低调质感，强调耐看与不易过时的比例与立面语言，以贴合该巷弄偏高端住宅的整体气质。

空间策略聚焦“采光与通透但不失隐私”。通过合理的开窗比例与玻璃面配置，将自然光引入日常起居区域，让室内更明亮；同时借由建筑位置与退缩距离，降低来自巷道的干扰。材质与色调倾向温暖的现代风格，例如大地色系与简洁的表面处理，让居住感更沉稳、适合长期使用。

公设规划强调可用性与放松感：动线不拥挤，设置安静休憩角落，并与绿化景观形成连贯体验，强化“回家就能降噪”的感受。对自住与投资而言，这样的设计取向有利于维持产品质感与租赁吸引力；项目距离BTS鹏蓬站约1.2公里，也契合该区外籍租客对私密性与生活便利的长期需求。

项目亮点

素坤逸39号 The Thirty Nine Sukhumvit 39 的核心优势在于位于Phrom Phong高端居住圈的Sukhumvit 39巷内，兼具巷内安静与城市生活便利。对自住与投资都友好，尤其适合面向外籍人士与素坤逸办公人群的长期租赁需求。

Phrom Phong生活圈 临近The EmQuartier - Emporium，并可快速到达Thonglor餐饮与咖啡馆聚集区，生活配套成熟，有利于租金支撑与转手流动性。
交通连接度 距BTS Phrom Phong约1.2公里，可衔接Sukhumvit路与Phetchaburi路，往Asok - Thonglor通勤更顺畅。
注重居住体验的配套 设有泳池、健身房、绿化休憩区与舒适公共空间，适合长期居住与稳定出租。
差异化卖点 相比主干道沿线项目更具私密与安静氛围，但仍处于Phrom Phong核心活动半径内，吸引追求静谧与品质的租客。

描述

The XXXIX Sukhumvit 39 位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 9, 300, Bangkok 10110。项目为高层豪华公寓，坐落于 Sukhumvit 39 巷内，距离 BTS Phrom Phong 站约 350 米，出行便利，可快速连接素坤逸路以及 Phrom Phong - Thonglor 生活圈，周边有 EmQuartier、Emporium 和 Samitivej Sukhumvit Hospital 等重要配套。

项目由 Poonphol Asset Co., Ltd. 开发，于 2019 年竣工。整体为 1 栋 32 层住宅楼，共 178 个住宅单元，配备约 139 个停车位，约占总户数的 78%。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室、复式以及顶层公寓，室内空间规划较为宽敞，适合自住，也适合长期持有型投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、桑拿房、花园、儿童活动区、会议室和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡和出入控制系统。日常管理通常由公寓法人管理处负责，维护公共区域标准和居住秩序。

从区位和投资角度来看，该项目兼具 Sukhumvit 39 的私密居住氛围与靠近轨道交通、商场核心区的优势，因此在外籍租客和企业管理层群体中具备持续租赁需求。如需参考周边项目，可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

The Thirty Nine Sukhumvit 39 在2026年属于曼谷Phrom Phong区域较稳健的低层公寓资产。项目位于素坤逸核心生活圈，周边日式餐饮与社区配套成熟，租客以外籍人士与市中心上班族为主。步行至BTS Phrom Phong站约1.1公里，虽非贴站，但对精装拎包入住的房源仍有较好的出租流动性。

二手成交价（1房 48平米）：约1,030万泰铢
折算单价：约215,000泰铢每平米
平均月租：约45,000泰铢

租金回报率（简算）：(45,000 x 12) / 10,300,000 = 5.24% 每年（未扣管理费、税费与空置）

资本增值分析：Phrom Phong- Thonglor板块中高端公寓通常以2-4%年增幅更常见，走势偏“慢涨稳走”。按3%年增幅测算，1,030万泰铢的房源3年后约为1,130万泰铢，资本利得约100万泰铢（未扣交易成本）。与周边如Ivy Thonglor等同圈层项目相比，上涨动力更多来自地段稀缺与租赁需求，而非短期炒作。