The Zest 拉抛 7

德泽斯特 拉抛 7 公寓 (The Zest Ladprao 7) 是一座低层公寓项目，位于曼谷乍都乍区 Chom Phon 分区，地址为 1 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900，坐落于 Ladprao 7 巷内。项目靠近拉抛路口和 Phahon Yothin 路，交通便利，距离 MRT Phahon Yothin 站约 700 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 1.2 公里，周边有 Central Ladprao、Union Mall 和 Chatuchak Park 等生活配套，适合自住与通勤。

项目由 Estate Perfect Public Company Limited 开发，属于 Low Rise 公寓，共 1 栋，8 层，约 148 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%，于 2012 年竣工。户型包括开间、1 居室和 2 居室，适合自住买家，也适合出租投资，尤其面向拉抛 - Phahon Yothin 一带的上班族。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯及日常公共区域。安保系统设有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人机构负责，持续维护公共区域与整体居住秩序。

从地段与投资角度来看，该项目适合希望居住在内巷但又能方便连接商业区和交通节点的买家。如需比较拉抛区域其他项目，也可参考附近项目 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

The Zest Ladprao 7 在 2026 年属于拉抛早段的二手公寓板块，受益于通勤连接乍都乍-拉差达办公区的需求。最近的轨道交通为 MRT Phahon Yothin 约 850 米，以及 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 1.0 公里，租客以白领与学生为主，租赁需求相对稳定。

• 二手成交总价：开间到一房（28-35 平方米）多在 235-310 万泰铢，取决于楼层与装修。
• 成交单价：约 85,000-95,000 泰铢 平方米，维护好且可拎包入住的房源更接近上沿。
• 平均租金：每月约 10,500-13,500 泰铢，一房全套家具常见 12,000-13,500。

租金回报率（示例计算）：以 30 平方米一房、总价 270 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛回报率 = 150,000 ÷ 2,700,000 = 5.56% 年。考虑物业费与空置 1 个月，净回报更贴近约 4.8-5.1%。

资本增值分析：对比周边较新的 The Line Jatujak-Mochit 与 The Line Phahonyothin Park（单价通常更高），本项目仍有一定“补涨”空间。若市场流动性回升，2026-2028 年合理增值区间可看 2-4% 年；选择中高楼层、朝向不热、并完成翻新，可提升出租与转手速度。