德慕府·邦瓦

The Muve Bangwa 是一座低层公寓项目，位于 99/7 Bang Wa, Phasi Charoen, Bangkok 10160，由 Sansiri Public Company Limited 开发。项目面向城市居住需求，交通条件便利，距离 MRT Bang Wa 站约 350 米，距离 BTS Bang Wa 站约 400 米，可方便连接吞武里区及曼谷市中心。

项目由 1 栋建筑组成，高 8 层，共约 219 个住宅单元，停车位约 32 个，约占总户数的 15%。户型包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra，面积约 22.75 - 34.75 平方米，适合自住买家，也适合看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、花园休闲区、公共休息与工作空间以及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控 CCTV 以及门禁卡系统。

项目约于 2024 年建成，并由 Sansiri 体系下的物业管理团队负责管理。若想了解周边其他公寓项目，也可参考 德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)。

The Muve Bangwa（เดอะ มูฟ บางหว้า）在2026年的价格表现，主要受“Bang Wa-碧甲盛”走廊的通勤与租赁需求支撑。项目距离MRT Bang Wa（蓝线）约1.0公里，距离BTS Bang Wa（Silom线）约1.0公里，通常比依赖私家车的公寓更容易出租。

• 二手成交价（1房 24-26平米）：约235-275万泰铢 每套
• 折合单价：约95,000-110,000泰铢 每平米
• 平均月租：约10,500-13,000泰铢（含家具家电）

租金回报率示例（简算）：买入255万泰铢，月租12,000泰铢 - 年租金144,000泰铢。Yield = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本增值判断：若参考同区域靠近站点的公寓年均涨幅约2-4%，持有3年的潜在涨幅约6-12%，即在255万泰铢基数上约增加15-30万泰铢 每套。主要风险来自周边如The Parkland与Ideo等项目的租赁竞争，可能在供应增加时压制租金上行空间。