花园悬崖公寓二期
381 Soi Na Kluea 12 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
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项目位置
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项目概念
Garden Cliff Condominium 2 的设计概念以“旺阿玛特海崖度假型居所”为核心，利用纳格勒-旺阿玛特一带相对安静的居住氛围（通常比芭提雅市中心更清净），把项目定位成更偏度假的日常生活场景。建筑体量与户型朝向强调海景与天际线，尽量引入自然采光与海风；通过更开阔的视线通廊，让“看海”成为每天的生活体验，而不是偶尔的加分项。
外立面采用简洁的现代风格，减少繁复装饰，避免分散视线，把视觉焦点还给海与天空。景观则以 garden retreat 的思路营造绿意与步行动线，增加可停留的阴影与休憩点，让公共空间更像度假酒店而非城市公寓。
公共设施布局强调与户外休闲的连接，例如泳池与休息区更注重私密与放松。以投资角度看，这种“安静海边-度假感”的产品逻辑契合旺阿玛特的租赁需求，常见客群包括长期居住的外籍租客与家庭游客，有利于兼顾自住与度假型出租的弹性。
项目亮点
Garden Cliff Condominium 2（加登悬崖公寓2） 位于芭堤雅北部-纳克鲁亚（Naklua）12巷，整体氛围比芭堤雅市中心更安静，更偏居住型，但到主要生活与旅游区域仍然方便。对自住长住与出租都友好，尤其适合偏好旺阿玛海岸（Wongamat）客群。
- 靠近旺阿玛海滩 驾车约1.5-2.5公里可到Wongamat Beach，相对更清静、私密感更强。
- 道路出行顺畅 连接Naklua Road，可进一步通往芭堤雅-纳克鲁亚主干路与Sukhumvit Road，适合自驾与叫车出行。
- 生活配套更贴近日常 临近纳克鲁亚市场与多家知名海鲜餐厅，居住便利，不必过度依赖游客区。
- 出租逻辑清晰 周边聚集如The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad等高端项目，有助于抬升片区形象并带来稳定租赁需求。
- 差异化卖点 兼顾海边度假感与快速到达芭堤雅北部的效率，适合追求安静与投资出租的人群。
描述
Garden Cliff Condominium 2 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 Naklua 12 巷 381 号，邮编 20150，地处 Wongamat - Naklua 海滨居住区，周边环境安静，居住私密性较好，并可方便连接北芭堤雅主干道。该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1995 年建成，由 Garden Cliff Co., Ltd. 开发，项目特点是户型面积相对宽敞，适合长期自住，也适合作为度假住宅。
项目共 1 栋建筑，高 19 层，总户数约 79 户，设有住户停车位。户型以 1 居室、2 居室为主，部分房源为更大面积的多居室或顶层公寓户型。与许多新建公寓相比，本项目在实际使用空间方面更具优势。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、客用电梯及公共休息空间。安保系统配备保安人员、闭路监控摄像头和门禁管理。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统一维护公共区域及整体运营秩序。
项目的一大亮点是靠近 Wongamat Beach，周边有餐厅、酒店及 Naklua 区生活配套，适合度假居住与出租投资。同时，项目邻近 宁静 旺阿玛公寓，进一步体现该地段在北芭堤雅住宅市场中的持续吸引力。
价格趋势
Garden Cliff Condominium 2 位于Na Kluea- Wongamat片区，靠近海边，长期租客以外籍长住与北芭提雅工作人群为主。2026年价格走势更偏“稳步上行”，主要由长租需求支撑，而非短期炒作。
- 二手成交总价：单间到一房（35-55 平方米）约 320万-520万泰铢
- 单价：约 92,000-112,000 泰铢 每平方米（海景房通常更接近上限）
- 平均月租：约 18,000-28,000 泰铢（通常为1年合约，带家具）
租金回报率示例（简算）：购买 40 平方米，总价 390万泰铢（97,500 泰铢 每平方米），月租 22,000 泰铢。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。年化租金回报率 = 264,000 - 3,900,000 = 6.77%（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值分析：与周边更高价位项目如 The Riviera Wongamat Beach 相比，本项目仍有一定补涨空间，但更适合稳健型投资。2026年较合理的增值预期约 2-4% 每年；若房源维护良好、景观突出且定价贴近市场，转售流动性会更好。
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