海滨公园公寓
592 Soi Phothisamphan 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
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项目位置
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周边设备
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项目概念
Park Beach Condominium 的设计概念聚焦于“海景与花园共生”的高层居住体验，选址在芭提雅北部-旺阿玛特一带的โพธิสัมพันธ์区域。项目通过把主要生活空间抬升到更高楼层，最大化观看芭提雅湾与天际线的角度；塔楼体量相对修长，并通过开窗与朝向的控制，减轻高层建筑的压迫感，同时更有效地引入海风，提升自然通风的舒适度。
建筑语汇偏向度假风的克制表达：浅色系与温和材质让整体更贴近海岸氛围，而不是强调城市感。公共空间以“休闲主轴”为规划逻辑，把绿化与泳池作为核心，形成更凉爽的微气候，并在基地内部建立缓冲，降低道路干扰，强化私密与安静。
户型布局强调实用与可出租性，重点放在阳台与观景停留区，让“看得到的景”和“吹得到的风”成为日常价值。在旺阿玛特市场，景观、清静与度假感往往比炫目的配套更能支撑价格与租赁吸引力。整体概念因此更像一座以视野、海风与宁静为卖点的长期型海岸住宅。
项目亮点
Park Beach Condominium 位于春武里府芭提雅市波提桑提巷（Soi Phothisan），属于北芭提雅-旺阿玛（Wongamat）片区。这里相较芭提雅中区更安静，但到主要生活与旅游区域仍然方便，适合自住长住，也适合面向外籍人士与国际租客的长期出租需求。与周边如 The Riviera Wongamat Beach、Serenity Wongamat、Baan Plai Haad 等项目相比，本项目的优势在于处于成熟居住区，周边更偏“真实生活圈”，需求相对稳定。
- 旺阿玛海边生活圈 以清静与度假氛围著称，利于高质量长租客群
- 出行连接度好 从波提桑提巷可快速衔接北芭提雅路，并便利前往素坤逸路，适合自驾及本地交通
- 配套以实用为主 例如泳池、健身区、安保系统与公共休闲空间，满足日常居住需求
- 投资亮点 旺阿玛常年有外籍购买与租赁需求，有助于提升出租稳定性，降低对短期游客的依赖
描述
Park Beach Condominium 位于 592 Soi Photisan, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，坐落于芭堤雅旺阿玛海滩区域，靠近海边及 Pattaya-Na Kluea 主干道，适合自住、度假以及长期持有。
该项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋住宅楼，高 36 层，约 350 个住宅单元，1997 年建成。开发商为 Park Beach Condominium Co., Ltd.，日常公共区域与楼宇管理由公寓法人机构负责。
户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓。项目内不少房源可享海景，整体使用面积相对芭堤雅新建公寓更为宽敞，适合希望购买大户型海景公寓的买家。
配套设施包括海景游泳池、健身房、桑拿房、花园、 电梯、停车位、海滩通道及公共休闲区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。
项目优势在于居住氛围比芭堤雅市中心更安静，同时前往 Terminal 21 Pattaya、Dolphin Circle 和 Bangkok Hospital Pattaya 也较为方便，适合自住买家及关注旺阿玛区域稀缺海滨资产的投资者。附近项目可参考 宁静 旺阿玛公寓。
价格趋势
Park Beach Condominium 位于芭提雅 Photisamphan 巷（2026 年），整体价格走势偏稳健，主要由长期租赁需求带动，而非短期快速拉升。与周边较新的 Wongamat 项目（如 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad Pattaya）相比，本项目入场价通常更低，但仍可受益于 Wongamat 靠海生活圈与外籍长住客群的租赁基础。
- 二手成交价（单套）：以 35 平方米的开间-1 卧为例，均价约 275 万泰铢
- 单价（每平方米）：均价约 78,500 泰铢（常见区间约 70,000-90,000）
- 平均租金：35 平方米约 16,000 泰铢 月（一年合约）
租金回报率（Rental Yield，2026）：16,000 x 12 = 192,000 泰铢 年租金；192,000 - 除以 2,750,000 = 6.98% 年化（未扣除物业费 税费 空置期）。
资本增值（Capital Gain）：若以 2024-2025 为基准，采用较保守的 2%-4% 年涨幅，2026 年同类户型价格有机会上移至约 280-290 万泰铢。优势在于 Wongamat 的靠海氛围与稳定租客；风险来自新盘竞争以及老项目可能产生的翻新成本。更适合以现金流为核心、挑选维护良好且可立即出租的投资者。
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