The Sanctuary 旺阿玛
12 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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项目信息
项目类型
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项目位置
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周边设备
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1.4 公里
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项目概念
The Sanctuary Wongamat（德圣域-旺阿玛）的设计核心是“海边静居的度假式避世感”。项目希望把住户从芭提雅市区的喧闹中抽离出来，在旺阿玛这一相对安静的海岸带，营造更私密、更放松的居住氛围，而不是单纯追求城市高楼的视觉冲击。
建筑形态以中低层体量为主，通过组团式布局来引导海风穿行，并尽可能打开视线与通风面。外观与细部强调自然温暖的触感，常见的做法是采用木质感与大地色系的材质语言，线条更柔和，整体气质更接近精品度假酒店与水疗空间，让“Sanctuary”不只是名字，而是可被感知的生活体验。
公共空间的规划更像度假动线：入口-庭院-景观-泳池与休憩区相互串联，形成连续的放松场景。这种以“安静、私密、度假感”为主轴的定位，也让它与周边偏向高层景观导向的项目形成差异。对投资者而言，该概念更能吸引长住租客与度假型自住客，需求相对稳定。
项目亮点
The Sanctuary Wongamat 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市的Wongamat片区，项目定位偏向安静、私密的海边居住氛围。对自住者而言更适合长期生活；对投资者而言，更贴合长住租客与度假型需求，而非市中心夜生活带来的短租波动。
优质海岸地段 Wongamat在芭堤雅属于口碑较好的高端居住区，周边有The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad Pattaya等成熟项目，区域形象较统一，有利于稳定租客结构与保值预期。
出行连接度高 通过Pattaya-Na Kluea路网可便捷衔接至Sukhumvit Road，适合自驾与网约车通勤，前往芭堤雅主要商圈也相对顺畅。
度假型配套取向 公共空间更强调休闲与放松体验，契合海边居住场景，也更容易吸引注重舒适与安全的长住租客。
与市中心产品形成差异 相比Centric Sea Pattaya等市中心高人流项目，本案更突出的卖点是安静与居住感，通常更利于长租稳定性。
描述
The Sanctuary Wongamat 是一座低层公寓项目，地址位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 12 号，坐落于旺阿玛海滩区域。该地段以临海居住氛围、环境安静以及靠近纳库鲁阿社区而受到关注。项目于 2010 年竣工，由 Daika Estate Co., Ltd. 开发，主打较为宽敞的户型，适合自住、度假及长期持有。
项目由 5 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 200 户，并设有住户停车位。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，部分单位可欣赏海景或园景。与周边一些较新的公寓相比，本项目的一大特点是室内使用面积相对更宽裕，适合重视空间感的买家。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、网球场、内部步道及公共休闲区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁管理。项目日常由公寓物业管理机构负责，涵盖公共区域维护及基础管理服务。
从区位来看，项目邻近旺阿玛海滩、餐厅、酒店及芭堤雅北部生活配套，适合希望居住环境安静，同时又能方便前往芭堤雅市区的人士。附近项目可参考 宁静 旺阿玛公寓。
价格趋势
The Sanctuary Wongamat 在 2026 年的价格表现偏稳健，主要支撑来自旺阿玛海滩片区的稀缺性以及中长期租客需求。与 The Riviera Wongamat Beach 等较新的项目相比（单价通常更高），本项目更容易吸引重视面积与居住氛围的买家，整体属于“价格不激进但相对抗跌”的类型。
- 二手成交总价：开间-1房约 260-420 万泰铢；2房约 650-1,050 万泰铢（海景或稀缺户型可能更高）
- 成交单价：约 95,000-130,000 泰铢 平方米（市场中位约 110,000）
- 平均租金：1房约 16,000-28,000 泰铢 月；2房约 35,000-60,000 泰铢 月
租金回报率示例：38 平方米 1房，购入价 380 万泰铢，月租 22,000 泰铢，年租金 264,000 泰铢。Yield = 264,000 - 3,800,000 = 6.95% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析：若以约 105,000 泰铢 平方米买入，2-3 年后以约 115,000 泰铢 平方米卖出，潜在涨幅约 9-10%。实际变现速度更依赖景观、房况与装修；同区竞争项目如 Baan Plai Haad Pattaya、Serenity Wongamat 会影响租金天花板与出售周期。
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