阔托百尚思睿

Quattro by Sansiri 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 134 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落于通罗核心地段，距离 BTS Thong Lo 站约 600 米。周边配套成熟，邻近 J Avenue、The Commons、Eight Thonglor 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，适合自住，也适合在热门租赁区域进行长期投资。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2011 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 28 层和 36 层，总户数约 446 户，停车位约占总户数的 80%。户型包括 1 房、2 房、3 房、4 房以及顶层公寓，面积约从 49 平方米起，也有适合家庭居住的大户型产品。

项目配套设施包括游泳池、健身房、蒸汽房、花园、公共休息区以及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目管理由 Sansiri 服务体系及公寓物业管理团队共同负责，有助于保持社区环境与资产价值的长期稳定。

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Quattro by Sansiri（通罗巷4）在2026年的二手价格走势以“稳中小涨”为主，不太属于快速拉升型资产。成交更看重房况、楼层与是否易出租。项目距BTS Thong Lo站约600米，通罗商圈餐饮与办公需求强，使租赁市场相对稳定，相比部分新盘更不容易出现租金冲高后回落。

• 2026二手单价（按户）： 1房 55平米约 1,320万泰铢。
• 均价（按平米）： 约 240,000 泰铢 平米（常见区间 220,000-270,000）。
• 平均租金： 1房 55平米约 55,000 泰铢 月。
• 租金回报率（简算）： (55,000 x 12) - 13,200,000 = 5.0% 年化（未扣公摊管理费、税费与空置期）。

资本增值分析： 若以2023年购入约 1,200万泰铢，至2026年转售约 1,320万泰铢，价差约 120万泰铢，累计约 10%（年均约 3.2%）。增值的核心支撑来自通罗的外籍与高管租客池。建议优先选择中高楼层、视野开阔且可直接入住的户型，提高出租与转手速度；周边如 Ivy Thonglor 部分房源价格更具竞争力，议价时需纳入对比。