卡萨康多·拉差达-塔帕

Casa Condo Ratchada-Thapra 位于 767 Soi Thoet Thai 33, Thoet Thai Road, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok 10600。项目为高层公寓，由 Quality Houses Public Company Limited 开发，约于 2013 年建成。项目位于曼谷吞武里区，出行可连接 Ratchadaphisek Road、Thoet Thai Road、Ratchaphruek Road 和 Charan Sanit Wong Road，交通较为便利。距离 BTS Talat Phlu 站约 1.1 公里，距离 BRT Ratchaphruek 站约 900 米。

项目共有 1 栋住宅楼，高 26 层，约 274 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 26 - 58 平方米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。周边有 Talat Phlu 商圈、The Mall Tha Phra、Phyathai 3 Hospital 以及吞武里传统商业社区，生活配套较完善。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。物业管理按照公寓标准进行，适合长期居住需求。如需了解附近项目，可查看 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Casa Condo Ratchada-Thapra（位于Thoet Thai 33巷）在2026年的定位偏向“自住与出租都划算”的吞武里住宅市场。项目距离BTS Talat Phlu站约1.3公里，加上The Mall Tha Phra等商圈带来稳定租客来源，适合以现金流为主的投资思路。

• 二手成交总价: 1房 28-32平米，约185万-225万泰铢
• 单价: 约65,000-78,000泰铢 平米，受楼层、景观与室内状态影响明显
• 平均租金: 1房约8,500-10,500泰铢 月；开间约7,000-8,500泰铢 月

2026租金回报率: 以30平米、总价200万泰铢的1房为例，月租9,500泰铢，年租金=9,500x12=114,000泰铢；回报率=114,000除以2,000,000= 5.7% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 相比更靠近车站的Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu等项目，本盘价格天花板略受限制，但若买入价低于市场、并通过翻新提升出租竞争力，仍有机会实现温和上涨，预计 0-3% 每年 更符合现实。