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City Living 拉差达

Pracha Rat Bamphen 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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City Living 拉差达出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

176 单位

建造于

2005

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

City Living Ratchada 的设计理念聚焦于“城市生活要高效，回家要真正放松”。因此项目在建筑尺度与动线规划上追求简洁明确，减少死角与复杂转折，并在高密度的辉煌区环境中强化居住私密性与日常便利。

建筑外观采用现代简约的线条与干净的色调，使整体更容易融入拉差达披色一带的街区氛围。公共空间的定位偏向“日常可用的停靠点”，不刻意堆叠华丽装饰，而是强调实用性，例如通透的迎宾大堂便于等候接送，以及适合久坐的工作角落，满足通勤族的真实需求。

户内规划重视空间效率，通过家具摆位、走道尺度与功能分区，让小户型也能住得顺手。项目把自然采光与通风视为核心条件，降低城市公寓常见的压迫感。对自住与投资者而言，这种以舒适度与可出租性为导向的设计，更契合拉差达-辉煌区持续稳定的租赁需求。

项目亮点

City Living Ratchada 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang），适合在拉差达-拉玛 9 一带工作的自住人群，也适合寻求稳定长租需求的投资者。周边公寓产品层级多，租赁市场更偏向“真实居住需求”，相对不依赖短租旅游客，出租节奏通常更连续。

辉煌区核心生活圈 可便捷连接拉差达、拉玛 9、丁登等就业与生活区域，兼顾自住与长租客群。
轨道交通可达 距离 MRT Huai Khwang 约 1.3 公里，距离 MRT Sutthisan 约 1.8 公里，通勤可减少高峰拥堵影响。
日常型配套 以休闲与运动为主的公共空间，满足城市上班族“下楼即可使用”的需求。
差异化卖点 享受拉差达的活力，同时位置略离主干道，居住氛围更安静，也可能带来更易入手的单价区间。

综合来看，该项目适合重视通勤效率、偏好 MRT 出行，并以稳定长租回报为目标的购房者。

描述

City Living Ratchada 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区，邮编 10310。项目坐落于拉差达区域，交通便利，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.2 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.6 公里，适合自住及出租投资。

该项目由 City Resort Group Co., Ltd. 开发，为 1 栋 18 层高层住宅，总户数约 566 户，停车位约占总户数的 40%。项目于 2009 年竣工。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住买家以及看好辉煌-拉差达地段的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、项目内商铺以及日常生活公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统，并由物业管理团队负责楼宇及公共区域维护。

项目优势在于周边城市生活机能完善，邻近办公楼、餐饮和商业设施，符合居住与投资双重需求。如需参考周边项目，可查看阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

City Living Ratchada 位于曼谷辉煌区，属于中端实用型公寓，租赁需求主要来自拉差达-拉玛 9 办公区上班族与长住租客。2026 年价格表现偏“稳步小涨”，原因是周边新盘普遍以更高的每平米价格入市，使本项目在性价比上更具竞争力。

二手成交价（2026）: 单间到 1 卧，约 28-35 平方米，常见 205-265 万泰铢
单价（每平米）: 约 72,000-85,000 泰铢平方米，通常低于辉煌区部分新盘的 95,000-120,000 泰铢平方米
平均租金: 11,000-14,500 泰铢月，精装配齐的房源更容易出租

租金回报率（2026，含计算）: 假设购入价 235 万泰铢，月租 13,000 泰铢，年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。回报率 = 156,000 ÷ 2,350,000 = 6.6% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 若按拉差达-辉煌区在市场平稳期常见的 2-4% 年涨幅估算，235 万泰铢的房源 12 个月后可能上行至约 240-245 万泰铢。需要关注的风险是周边新盘竞争，例如 Atmoz Ratchada-Huaikwang 与 The Kris 2 Ratchada 17 以更新的公共设施吸引租客。投资策略更适合“买入价格合理的房源，进行小幅升级，并按市场租金定价”，以稳定回报率。