SOHO 曼谷-拉差达
74 Pracha Rat Bamphen 路, Huai Khwang 分区, 汇权 区, 曼谷, 10310
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SOHO 曼谷-拉差达 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 汇权 (BL18)
222 米
MRT 素铁讪 (BL17)
779 米
MRT 泰国文化中心 (BL19)
847 米
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
959 米
MRT 泰国文化中心 (OR13)
966 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
1.4 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
1.6 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.6 公里
MRT 措猜4 (YL03)
1.6 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.9 公里
MRT 拉抛 (YL01)
2.0 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.1 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.1 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.1 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.2 公里
BTS 阿里 (N5)
2.2 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.2 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.3 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.3 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.4 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.4 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
2.5 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.7 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.8 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.9 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.9 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.9 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.9 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
2.9 公里
BTS 那那 (E3)
3.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.0 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.1 公里
BTS 阿速 (E4)
3.1 公里
BTS 奔集 (E2)
3.1 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.1 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.2 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.2 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
3.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.3 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.3 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.4 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.6 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.6 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.6 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.6 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.6 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.7 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.7 公里
BTS 通罗 (E6)
3.7 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.8 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.9 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.9 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.0 公里
BTS 社那尼空 (N12)
4.0 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.1 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.1 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.2 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.2 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.2 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.2 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.3 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.3 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.4 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.5 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.5 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.5 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.6 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.7 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.7 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.7 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.9 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.9 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.9 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.9 公里
MRT 是基他 (YL10)
5.0 公里
BTS 林业局 (N14)
5.0 公里
项目概念
SOHO Bangkok Ratchada 的设计概念紧扣辉煌-拉差达片区的城市气质。这里以办公、人流与夜生活密度高而闻名，因此项目以 Urban Loft 为主轴 - 线条利落、风格偏酷、强调实用性 - 更贴近年轻上班族与租赁市场对“好布置、好打理”的真实需求。
建筑与公共空间的氛围通常通过明确的几何线条与偏深色调来呈现，并搭配金属、玻璃与水泥质感的表面，营造现代 SOHO 的都市感。公共区在灯光上强调层次：以暖色基础光配合重点照明，让空间在夜间更有深度与舒适度，也更容易形成可被记住的视觉点。这类细节往往能提升看房第一印象，对出租更友好。
户内规划强调“面积不大但利用率高”，预留可切换的多功能区域，兼顾居住与居家办公，同时强化收纳以减少凌乱感。整体设计在私密性与社交性之间取得平衡，契合拉差达快节奏生活，也符合投资者对稳定出租的期待。
项目亮点
SOHO Bangkok Ratchada 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang）拉差达板块，周边聚集办公、餐饮与城市夜生活，是典型的“工作-生活”密集区。对自住与投资都友好，租赁需求相对稳定，适合长期持有与出租。
- 区位优势 周边便利店、咖啡店与本地餐馆密度高，生活机能成熟，并可便捷前往Rama 9与Asok等核心商圈，适合市中心上班族。
- 出行连接 可通过Ratchadaphisek主干道及辉煌区多条支路进出，通勤路线选择更多，降低拥堵带来的不确定性。（未提供可核实的BTS或MRT站点距离，故不写具体站名与距离）
- 配套取向 强调可实际使用的公共空间，如适合办公的休息座位、放松区域，以及面向长期居住的安保配置。
- 差异卖点 以SOHO概念切入，为“居家办公+生活休闲”一体化需求而设计，提高对上班族与在拉差达活动的外籍租客的吸引力。
描述
SOHO Bangkok Ratchada 是一座高层公寓项目，地址位于 74 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目坐落于拉差达-辉煌区域，周边商务与生活配套成熟，距离 MRT Huai Khwang 站约 200 米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。
该项目由 Rise Venture Co., Ltd. 开发，于 2022 年建成。项目为 1 栋 24 层高层住宅，总计 341 个单位，停车位约占总户数的 42%，约 143 个车位。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室以及顶层公寓，可满足不同居住需求。
项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园、会议室以及屋顶公共区域，可欣赏城市景观。安保方面配备安保人员、闭路电视监控、门禁卡系统和 24 小时出入管理。项目日常管理由公寓法人管理团队负责，以维持公共区域与整体居住品质。
项目优势在于地段成熟，邻近办公楼、餐饮及商业设施，前往 Rama 9、Sutthisan 和 Lat Phrao 也较为方便。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。
价格趋势
SOHO Bangkok Ratchada 位于辉煌区，租赁需求主要来自拉差达-拉玛 9 办公人群，以及靠近文化中心-素提讪一带的长期租客。2026 年该片区价格更可能是“稳步小幅上行”，核心支撑来自真实出租需求，而不是短线炒作。
- 二手成交总价：开间到 1 房（24-30 平方米）约 255-320 万泰铢
- 单价：约 10.5-12.5 万泰铢 每平方米，高楼层且家具齐全通常更接近上限
- 平均租金：约 12,500-16,500 泰铢 月（1 年合约）
2026 租金回报率（简算示例）：26 平方米 1 房，购入价 285 万泰铢，月租 14,500 泰铢。年租金 = 14,500 x 12 = 174,000 泰铢。回报率 = 174,000 ÷ 2,850,000 = 6.1% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值：未来 12 个月较合理的涨幅区间为 2-4%。原因是与周边存量项目（如 Ivy Ratchada 及拉差达-素提讪板块）相比，价格已逐步收敛。若户型视野开阔且挂牌价贴近市场，资本增值表现通常更好。
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