迪奥科夫·通罗 10

The Alcove Thonglor 10 位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 街道 199 号，邮编 10110，是一座 High Rise 高层公寓项目。项目坐落于通罗 10 巷，周边汇集餐厅、咖啡馆和生活配套，是通罗核心居住地段之一，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

该项目由 Summit Residence Co., Ltd. 开发，于 2010 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 23 层，总户数约 135 户，停车位约 100 个。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层复式，整体户型面积在同区域中属于较宽敞的类型，因此更适合长期居住者及小家庭。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、住客电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常由公寓物业管理机构负责，能够持续维护公共区域和整体居住品质。

交通方面，项目距离 BTS Thong Lo 站约 1.8 公里，可便捷连接 Sukhumvit 路、Phetchaburi 路和 Ekkamai 区域。如需了解附近项目，可查看 Ivy 通罗。

The Alcove Thonglor 10（Thonglor 10巷，Watthana区）属于低层公寓产品，主要客群是Thonglor生活圈与周边办公区的长期租客。2026年二手价格相对稳健，原因在于供应量有限，以及位于巷内、居住环境更安静。项目并非紧贴轨道交通，最近车站为BTS Thong Lo站，距离约1.3公里。

• 2026年二手成交参考（按套）: 1房 45平米均价约720万泰铢（区间660-780万）
• 单价（每平米）: 均价约16万泰铢（区间14.5-17.5万）
• 平均租金: 1房45平米约3.5万泰铢/月（区间3.2-4.0万）

2026年租金回报率（毛）: 简算方式 =（年租金 ÷ 购入价）x 100 =（35,000 x 12 ÷ 7,200,000）x 100 = 5.83%。在Thonglor板块，这一水平具有竞争力；部分更高价位的对标项目（如Ivy Thonglor周边个别房源）在售价涨幅快于租金时，回报率更容易被压缩。

资本增值（Capital Gain）: 以相对保守的2-4%年涨幅测算，在外籍租客与Thonglor-Ekkamai工作人群支撑下，720万泰铢的房源未来12个月或上行至约735-749万泰铢（增值约15-29万泰铢）。主要风险来自主干道新项目的竞争，这类项目往往配置更“拎包入住”，并且租赁推广更强。