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迪65公寓

394 素坤逸 65 巷, 素坤逸路, Phra Khanong Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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迪65公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

228 单位

建造于

2008

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

D 65 公寓的设计理念以“城市里住得舒服的精致小宅”为核心，落位于曼谷瓦他那区-帕卡侬北一带的Sukhumvit 65。周边街区同时拥有传统住宅、小型办公与餐饮店铺，因此项目选择低调、克制的气质，更强调与巷弄生活融合，而不是以高调造型抢眼。

建筑外观采用简洁的现代线条，并以浅色为主、深色点缀来减轻体量感，让临街视角更显通透。开窗与立面细节着重引入自然采光，同时通过遮阳与角度处理来降低午后日晒带来的热量负担，这也是素坤逸片区常见且务实的设计课题。

公共空间以“好用”为先，动线尽量缩短、面积分配更有效率，并设置相对安静的休憩角落，契合在市区工作、回家需要放松与私密感的居住需求。整体氛围偏向安静、易打理的日常舒适。

从投资角度看，这种“简洁、耐用、维护友好”的设计取向，有助于控制长期维修与更新成本，也更容易在素坤逸中段的租赁市场中获得稳定客群，满足租客对便利与私密居住体验的偏好。

项目亮点

D 65 公寓位于曼谷Watthana区Phra Khanong Nuea，处在素坤逸中段的成熟居住圈。这里既能快速融入Thonglor- Ekkamai的餐饮与生活氛围，又保留巷内相对安静的居住感，适合自住通勤族，也适合投资者锁定素坤逸走廊的真实租赁需求，尤其是上班族与外籍租客。

区位优势 可便捷到达Ekkamai- Thonglor的咖啡店、餐厅与社区商场，同时周边更偏住宅环境，居住舒适度较高。
轨道交通 距BTS Phra Khanong站约1.2公里，距BTS Ekkamai站约1.5公里，通勤可灵活选择往Asok- Siam或Bang Na方向。
自驾连通性 便于连接Sukhumvit路与Rama 4路，适合需要跨区往返的工作与生活动线。
生活配套 周边有便利店、市场、餐饮与日常服务点，日常采购与用餐更省时间。
投资卖点 所在板块竞争项目多，如Ivy Thonglor与Culture Thonglor，但巷内项目更强调私密性，有利吸引长期租住客群。

描述

D 65 Condominium 位于 394 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110，属于低层公寓项目，坐落在 Sukhumvit 65 巷，靠近素坤逸路以及 Ekkamai - Phra Khanong 生活圈，适合重视市区出行便利的居住者。项目约于 2008 年建成，由 D 65 Condominium 开发，整体居住氛围较为安静，私密性较好。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 228 个住宅单元，并设有住户停车位。户型包括单间、一居室、两居室以及顶层复式，面积约 43 - 156 平方米，既适合自住，也适合在素坤逸中段进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目距离 BTS Ekkamai 站约 1.0 公里，距离 BTS Phra Khanong 站约 1.1 公里。周边有 Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域维护与运营。如需参考周边项目，可查看 Ideo 素坤逸 93。

价格趋势

D 65 公寓（素坤逸 65 巷，Phra Khanong Nuea，Watthana）位于 Ekkamai 与 Phra Khanong 之间，属于“租赁需求稳定”的素坤逸生活圈。项目不算贴近车站，但到 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，到 BTS Phra Khanong 约 1.4 公里，2026 年对上班族与长期租客仍具吸引力。

2026 年二手成交价：常见 1 房 35 平方米约 335 万泰铢，折合约 95,700 泰铢平方米（常见区间 90,000-105,000 泰铢平方米）
2026 年平均租金：1 房 35 平方米约 16,500 泰铢月（常见区间 15,000-18,000）
租金回报率（简算）：(16,500 x 12) 除以 3,350,000 = 5.9% 年化，未扣除物业费与税费

资本增值分析：若以 2024 年约 90,000 泰铢平方米为参考，至 2026 年约 95,700 泰铢平方米，2 年累计上涨约 6%，年均约 3%。增值逻辑来自 Ekkamai-Thonglor 更高价位项目（如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor）的外溢租客需求，部分租客会选择邻近区域以控制预算，同时保持在成熟的素坤逸通勤与生活带内。