Bridge 帕凤育廷 37

Bridge Phaholyothin 37 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Lat Yao 分区 Phaholyothin 37 巷，邮编 10900。该项目为高层公寓，由 Bangkok Asset Intergroup Co., Ltd. 开发，于 2012 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，并设有项目内停车位。

项目户型以紧凑实用户型为主，适合自住及出租，常见户型包括开间和 1 居室，使用面积约 25 - 40 平方米，适合在 Phaholyothin、Ratchayothin 及 Vibhavadi 一带工作的人群。

项目配套设施包括大堂、电梯、停车区及标准公共区域设施。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目亮点在于地段便利，可便捷连接 Phaholyothin 路、Vibhavadi Rangsit 路和 Ngam Wong Wan 路，前往 BTS Sena Nikhom 站和 BTS Ratchayothin 站也较为方便。周边配套包括 Kasetsart University、Major Ratchayothin 以及 Lat Yao 社区商圈，对自住买家和投资者都具有一定吸引力。

目前项目的物业管理信息可能会根据公寓法人管理安排有所调整，建议购房者在决策前再次核实最新资料。如需了解附近其他项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Bridge Phaholyothin 37 位于曼谷乍都乍-ลาดยาว板块，受益于靠近农业大学（Kasetsart University）以及拉差约丁-威帕瓦迪办公区的租赁需求。2026 年该项目更可能呈现“稳步小幅上行”，而非大幅跳涨，因为周边新盘通常以更高入场价入市。

• 二手成交总价（常见区间）: 235-295 万泰铢 单位（开间到一房，26-35 平方米）
• 二手单价: 88,000-105,000 泰铢 每平方米（装修好景观佳的单位可到约 110,000）
• 2026 年平均租金: 开间 10,500-13,500 泰铢 月；一房 12,500-16,000 泰铢 月

租金回报率（简算示例）: 30 平方米单位，买入价 260 万泰铢，月租 13,000 泰铢，年租金 156,000 泰铢。Yield = 156,000 ÷ 2,600,000 = 6.0% 年化（未扣管理费与税费）。

资本增值（Capital Gain）判断: 若以较保守的年增 2-4% 估算，从 2024-2025 的价格基础推算，两年潜在涨幅约 4-8%。优势在于该项目每平米价格仍可能低于周边拉差约丁与农业大学附近的新盘，有利于提高流动性与出租性。风险在于新项目交付带来的租赁竞争，因此更建议挑选屋况佳、易出租的户型，并以同区可比租金定价。