博 44·帕鸿育廷 44

Block 44 Phaholyothin 44 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Sena Nikhom，门牌号 57，邮编 10900。项目坐落于 Phaholyothin 44 一带，靠近农业大学和 Kaset 路口，适合自住，也适合面向学生及上班族的出租投资。项目邻近 BTS Sena Nikhom 站，距离约 1.4 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.6 公里，日常出行和连接主干道都较为方便。

项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋住宅楼，高 8 层，约有 79 个住宅单元，项目内设停车位。常见户型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，强调实际居住功能，适合首次置业者、自住买家以及看重租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、电梯、停车区以及日常使用的公共空间。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁控制系统，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2014 年竣工。由于靠近农业大学、Major Ratchayothin 以及 BTS 绿色线，因此一直受到租客关注。关于开发商及物业管理公司的公开资料目前较为有限，建议买家在交易前向公寓管理处或查阅正式项目文件进一步核实。若想了解附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Block 44 Phaholyothin 44 在 2026 年的价格表现偏稳健，主要由 Senanikhom- Kaset 一带的租住需求支撑，受大学、办公与主干道 Phahonyothin 的通勤客群带动。相较周边如 The Line Phahonyothin Park、Centric Ratchayothin 等项目，本项目常以“入手门槛较低”形成竞争力，更适合以出租现金流为主的投资策略。

• 2026 二手成交价（按户）: 1 卧 28-32 平方米约 215-255 万泰铢（示例：30 平方米约 235 万泰铢）。


• 单价（每平米）: 平均约 7.5-8.5 万泰铢 平方米，通常低于同走廊部分新盘。


• 平均租金: 1 卧多在 10,500-12,500 泰铢 月（计算取 11,500）。


• 租金回报率（含简式计算）: 11,500 x 12 = 138,000 泰铢 年租金；138,000 除以 2,350,000 = 5.87% 年化（未扣物业费与空置期）。

资本增值分析: 若按 Phahonyothin 北段公寓较保守的 2-4% 年增幅估算，235 万泰铢的单位 12 个月后约在 240-254 万泰铢区间。需关注 Kaset- Ratchayothin 周边新供应对涨幅的压制，但优势在于租客来源广，有利于 2026 年以“稳定出租收益”为核心的持有策略。