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凯夫·思·农大

1568 Yaek 11 拍凤裕庭 34 巷, 帕凤育廷路, Sena Nikhom 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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凯夫·思·农大出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

600 单位

建造于

2024

开发商

Asset Wise

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Kave Seed Kaset 的设计概念以“Seed 种子”为主轴，定位为服务于泰国农业大学周边生活圈的城市型公寓。种子的意象代表在有限空间中也能持续成长，呼应年轻住户对机动性、舒适度与专注学习工作的需求。

建筑外观采用简洁利落的线条与明亮色调，营造通透、现代且不压迫的氛围。体量规划刻意留出空隙，引入自然采光与通风，降低学生区常见的拥挤感。公共空间强调“真正会用到”的功能：安静阅读与工作角落、轻松交流的会面区，以及可放松切换节奏的休憩区，让住户在学习、工作与生活之间更顺畅地转换。

项目位于 Sena Nikhom，连接 Phahonyothin 路与 Kaset 生活配套圈。整体设计追求室内私密与室外社区感的平衡。以投资角度看，这种以宜居、易维护与明确客群定位为导向的概念，有助于支撑稳定的长期租赁需求。

项目亮点

Kave Seed Kaset 位于Sena Nikhom- Kaset生活圈，周边教育资源与日常配套密集，适合自住与出租投资。该片区长期由学生与初入职场人群支撑需求，租赁市场相对稳定。

更贴近真实租客需求的地段 靠近泰国农业大学Bangkhen校区，周边咖啡馆与平价餐饮集中，生活便利度高，出租不只依赖办公客群。
轨道交通通勤友好 临近BTS绿线 - Sena Nikhom站约1.2公里、Kasetsart University站约1.6公里，可快速连接至Ha Yaek Lat Phrao与Chatuchak一带。
道路网络覆盖广 可便捷接驳Phahonyothin路与Prasert-Manukitch路，通勤到Lat Phrao、Ratchayothin及Don Mueang更灵活。
公共配套偏实用 以学习与办公区、健身与休闲空间为核心，更符合学生与年轻上班族的日常使用，也有利于租金表现。
差异化定位清晰 以学生-年轻租客为主的产品思路，便于投资者做出租与转售策略规划。

描述

Kave Seed Kaset 是一座低层公寓项目，位于 1568 Soi 11, Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900，由 AssetWise Public Company Limited 开发。项目主要面向学生和上班族，适合希望居住在农业大学周边并享受城市便利生活的人群。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 600 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括一居室和一居室 Exclusive，面积约 23 - 34 平方米，空间规划注重日常居住的实用性。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、阅览室、健身房、游泳池、休闲花园及住户公共活动空间。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控以及 24 小时保安。项目预计于 2025 年左右竣工，并按现代公寓项目标准进行物业管理。

从交通来看，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.2 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.5 公里。周边有餐饮、生活配套和多种日常便利设施。如需查看附近项目，可参考阿莫斯·拉抛 71。

价格趋势

Kave Seed Kaset 在 2026 年仍受益于“学生-上班族”租赁需求，主要来自 Kaset 一带与 Phahonyothin 走廊的通勤人群。项目距离 BTS 绿线 Sena Nikhom 站约 700 米，通常能提升出租速度与租客稳定性。

二手成交价（开间-1 房，22-28 平方米）：约 235-285 万泰铢每套
均价（按面积）：约 105,000-120,000 泰铢每平方米（精装带家具更接近上限）
平均租金：约 12,000-15,000 泰铢每月（1 年合约，家具齐全）

租金回报率示例（毛收益）：以 255 万泰铢购入，月租 13,500 泰铢。年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛 Rental Yield = 162,000 ÷ 2,550,000 = 6.35% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若参考 Kaset 区公寓年均涨幅约 2-4%，一套约 250 万泰铢的单位，未来 12 个月潜在增值约 5-10 万泰铢。利好来自轨交距离与稳定租赁池；风险在于周边新增供应（如 Reference Kaset District 及 Phahonyothin 沿线新盘）可能压制短期涨幅。因此更适合以现金流为主、追求温和增值的投资策略。