办革森桑 1
+ 0 张图片
办革森桑 1
+ 0 张图片
办革森桑 1
+ 0 张图片
办革森桑 1
+ 0 张图片
办革森桑 1
+ 0 张图片
办革森桑 1

办革森桑 1

Soi Kasemsan 1 拍喃一 路, Wang Mai 分区, 巴吞旺 区, 曼谷, 10330

售0房源

租0房源

办革森桑 1 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

184 单位

建造于

1983

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Baan Kasemsan 1 的设计理念以“城市里的家”为核心，利用 Kasemsan 1 巷相对安静的环境，在热闹的暹罗-巴吞旺商圈后方打造更私密的居住氛围。整体规划强调秩序感与出入管理，尽量减少与城市高密度生活的直接碰撞，让居住节奏更放松、更像在市中心拥有一处可安静停靠的住所。

建筑语言偏向简洁克制：直线条、低调的体量关系与不过度追逐潮流的外观，使项目更耐看也更适合长期持有。材料与色调通常以干净、易维护为导向，兼顾自住与出租的耐用性。采光与通风被视为关键设计策略，通过开口与朝向引入自然光和空气流动，缓解核心城区住宅常见的闷与压迫感。

交通便利性也被纳入设计逻辑。项目距 BTS National Stadium 约 450 米，距 BTS Siam 约 900 米，形成可步行到达的市中心生活圈。因此户型与空间取向更贴合上班族与租赁需求，在“简洁好住-隐私安全-步行便利”之间取得平衡，具备稳定的居住与投资属性。

项目亮点

Baan Kasemsan 1（บ้านเกษมสันต์ 1） 位于曼谷Pathum Wan区Wang Mai的Kasemsan 1巷，属于市中心少见的“安静小巷型”地段：既避开主干道的嘈杂，又能快速融入Siam-Pathum Wan的商业与就业核心。对自住、学生族与投资出租都较友好，租赁需求更偏向长期与稳定。

  • 核心地段带来真实租客来源 周边连接朱拉隆功大学、Siam Square及Rama 1一带办公区，租客结构多元，空置风险相对可控。
  • 轨道交通便利 距BTS National Stadium站约450米，距BTS Siam站约1.2公里，通勤至Ploenchit、Asok与Phaya Thai更顺畅。
  • 生活配套成熟 近MBK Center、Siam Discovery、Siam Center，以及Banthat Thong餐饮聚集区，提升日常便利与出租吸引力。
  • 差异化卖点 以小巷私密性换取更舒适的居住感，同时保持步行到BTS的优势，适合做长期出租配置。

描述

Baan Kasemsan 1 是一座低层公寓项目，位于曼谷巴吞旺区 Wang Mai 分区 Kasemsan 1 巷，邮编 10330。项目地处暹罗 - 巴吞旺核心地段，距离 BTS National Stadium 站约 300 米，距离 BTS Siam 站约 850 米，周边商业设施完善，适合在市中心自住，也方便日常通勤。

项目于 1993 年建成，为 1 栋 7 层住宅楼，共约 33 个住宅单元，项目内设有与住户规模相匹配的停车位。房型以 2 卧室和 3 卧室为主，面积相对宽敞，与周边不少新建公寓相比更适合家庭居住，也具备长期持有价值。

项目配套包括电梯、停车位及基础公共区域设施。安保方面设有安保人员和出入管理系统。项目日常公共区域由公寓法人机构负责管理。不过，开发商名称及具体物业管理公司名称，目前在可核实的公开资料中未见明确信息。

价格趋势

Baan Kasemsan 1 位于曼谷 Pathumwan 的 Kasemsan 1 巷，属于市中心边缘但需求扎实的公寓板块，主要租买盘来自暹罗-帕亚泰一带的办公人群与高校。2026 年价格预计以“横盘略升”为主，原因是核心区新增供应有限，但出租端会受到周边新盘的竞争。

  • 二手成交单价（常见户型）：1 卧 32 平方米，约 430 万泰铢
  • 折合每平方米：约 13.5 万泰铢 平方米（实际常见区间 12.5-15 万，取决于房况与装修）
  • 平均租金：约 1.7 万泰铢 月（区间 1.5-2 万）

租金回报率（简式）：年租金 17,000 x 12 = 204,000 泰铢；用 204,000 除以购入价 4,300,000 = 4.74% 年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。在 Pathumwan 这种高房价板块，该水平属于“中等可接受”。

资本利得分析：若按核心区温和上涨与老房翻新带来的溢价，年涨幅 2-4% 较为合理。以 430 万计，2 年后可能到约 456-483 万泰铢。投资策略更偏向“买入价要低、房况要好”，以缩短翻新与招租周期，降低空置风险。

推荐房源

附近项目

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

售
0 房源
租
0 房源

房源 2,700,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
188 ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400431 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
วิลล่า ราชเทวี

วิลล่า ราชเทวี

售
1 房源
租
1 房源

房源 5,200,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
83 ถ.พญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400194 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
ไอดีโอ คิว พญาไท

ไอดีโอ คิว พญาไท

售
0 房源
租
2 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ถ.พญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400138 米 到 BTS พญาไท (N2)
วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม

วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม

售
5 房源
租
2 房源

房源 3,400,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
512 ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400198 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
เดอะ ซี้ด เมมโมรี่ สยาม

เดอะ ซี้ด เมมโมรี่ สยาม

售
1 房源
租
3 房源

房源 2,960,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
60 ซ. เกษมสันต์ 2 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน จ.กรุงเทพฯ 10330131 米 到 BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
ไอดีโอ คิว ราชเทวี

ไอดีโอ คิว ราชเทวี

售
4 房源
租
5 房源

房源 5,300,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
547 ถ.เพชรบุรี แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400179 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี

มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี

售
2 房源
租
0 房源

房源 4,000,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ซอย พญานาค ซ.เพชรบุรี 12 ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400175 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
ดิ แอดเดรส ปทุมวัน

ดิ แอดเดรส ปทุมวัน

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400111 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
111 ซ.เพชรบุรี 14 ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 1040096 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี

พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ซ.เพชรบุรี 7 ถ.เพชรบุรี แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400268 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
คอนโด วัน สยาม

คอนโด วัน สยาม

售
2 房源
租
1 房源

房源 4,000,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
9 ซอย เกษมสันต์ 3 ถ.พระราม 1 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน จ.กรุงเทพฯ 10330218 米 到 BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
เดอะ ไลน์ ราชเทวี

เดอะ ไลน์ ราชเทวี

售
1 房源
租
1 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400122 米 到 BTS ราชเทวี (N1)

创建需求

预算

附近项目

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

售
0 房源
租
0 房源

房源 2,700,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
188 ถ.เพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400431 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
วิลล่า ราชเทวี

วิลล่า ราชเทวี

售
1 房源
租
1 房源

房源 5,200,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
83 ถ.พญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี จ.กรุงเทพฯ 10400194 米 到 BTS ราชเทวี (N1)
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日