万普拉斯·奈廷三期

One Plus Nineteen 3 是一座低层公寓项目，位于清迈府孟清迈县 Chang Khlan 地区，邮编 50100。项目靠近 Chang Khlan 路和清迈夜市商圈，地段成熟，出行方便，适合自住，也适合作为长期出租投资。

项目为 1 栋 7 层住宅楼，共约 79 个单位，并设有住户停车位。房型以单间、一居室和两居室为主，适合城市居住需求，也符合清迈市区租赁市场的使用方向。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯以及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，为住户提供日常生活所需的安全性与私密性。

项目约于 2014 年建成，由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理机构持续负责公共区域维护与管理。

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One Plus Nineteen 3 位于清迈府市区 Chang Khlan 区，靠近夜市与市中心商圈，租客以城市上班族与中长期居住人群为主。2026 年价格更偏“稳中小涨”，与 Mahidol 片区的 One Plus 系列及市区同类公寓的走势相近，属于以租金现金流为核心的投资逻辑。

• 二手成交价 单套(2026): 1 卧 30-34 平方米，约 225-255 万泰铢（取中位 240 万泰铢）。
• 单价(每平米): 约 7.2-8.2 万泰铢 平方米（例：32 平方米 240 万泰铢 = 7.5 万泰铢 平方米）。
• 平均月租: 1.1-1.3 万泰铢 月（配置齐全的常见水平按 1.2 万泰铢 月）。
• 租金回报率(示例计算): 12,000 x 12 = 144,000 泰铢 年；回报率 = 144,000 / 2,400,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若 2024-2025 年成交中枢约 220-230 万泰铢，并在 2026 年上移至 240 万泰铢，则对应约 4%-9% 的阶段涨幅（1-2 年），折算年均约 2%-4%。整体更适合追求“稳租+温和增值”的策略，关键在于房况、出租连续性，以及周边新旧项目的竞争强度。