万普拉斯·奈廷一二期

One Plus Nineteen 1-2 是一座低层公寓项目，地址位于 267, 33 Chang Khlan, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50100。项目坐落在清迈长康区，周边连接市区便利，前往夜市商圈和清迈国际机场都较为方便，适合自住，也适合出租投资。

该项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 148 户，并设有住户停车位。房型包括开间、一居室和两居室，适合单身居住、情侣家庭以及计划在清迈购房出租的投资者。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、大堂、电梯和公共休闲区域。安保方面配有闭路电视监控、保安人员以及门禁管理系统。公共区域由公寓物业管理机构统一维护，保障居住环境整洁有序。

项目优势在于靠近 Chang Khlan 路、清迈夜市、Chiang Mai Ram Hospital、Montfort School 以及清迈国际机场，因此无论是本地住户还是外籍租客，对该地段都有持续需求。如需比较其他清迈公寓项目，可参考附近项目 清迈苏帕莱 Monte 2

One Plus Nineteen 1-2 位于清迈市区 Chang Khlan 区，靠近长康路的酒店与旅游带，2026 年租赁需求以长期居住的上班族与服务业从业者为主，因此租金表现相对稳定。与周边如 Supalai Monte 2 以及 One Plus Mahidol 系列（供应量更大）相比，本项目价格走势更偏向稳步上行，而非快速拉升。

• 二手成交价（1 房 30-34 平方米）：约 195-235 万泰铢 每套
• 二手均价：约 68,000-75,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 9,500-12,000 泰铢 每月（基础家具）

租金回报率示例：32 平方米，购入价 215 万泰铢，月租 10,500 泰铢，年租金 126,000 泰铢。毛租金回报率 = 126,000 ÷ 2,150,000 = 5.86% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值方面，若按清迈市区公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，每年潜在增值约 4-8.5 万泰铢 每套。决定因素主要是房屋维护状况、新盘竞争强度，以及能否保持稳定出租率。