斐斯·沙吞-达信

Fuse Sathorn-Taksin 位于曼谷空讪区 Bang Lamphu Lang แขวง，门牌 88 号，邮编 10600。该项目为 High Rise 高层公寓，地段连接吞武里与沙吞商务区，距离 BTS Wongwian Yai 站约 700 米，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 900 米，出行便利，适合自住及投资出租。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2012 年竣工。整体为 1 栋 27 层住宅楼，总户数约 377 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合城市上班族以及关注轨道交通沿线租赁需求的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。社区由公寓法人管理团队负责日常公共区域维护与秩序管理。

项目周边生活配套较成熟，邻近 Wongwian Yai 市场、ICONSIAM、Samitivej Thonburi 医院，以及 Krung Thon Buri Road、Taksin Road 和 Somdet Phra Chao Taksin Road 等主要道路。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Fuse Sathorn-Taksin 位于曼谷 Khlong San 区，租客主要来自沙吞-是隆办公人群及吞武里一带。项目距离 BTS Wongwian Yai 站约 900 米，通勤便利，使出租表现通常优于距离车站更远的同价位项目，并与周边 Nye by Sansiri、Hive Taksin 等形成直接竞争。

• 2026 年二手成交区间：一房 28-32 平方米约 275-320 万泰铢，折合约 98,000-110,000 泰铢每平方米。
• 常见成交样本：30 平方米约 295 万泰铢，约 98,300 泰铢每平方米。
• 平均租金：一房约 12,500-14,500 泰铢每月，其中 13,500 泰铢更容易快速出租。

租金回报率（简算）：13,500 x 12 = 162,000 泰铢 年租金；162,000 ÷ 2,950,000 = 约 5.49% 的年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。以靠近 CBD 的吞武里地段而言，属于“稳健可接受”的水平。

资本增值方面，若参考 2024-2025 年同类面积约 270 万泰铢的市场水平，2026 年到 295 万泰铢约为两年 +9%，折合年均约 4-5%。利好来自通勤优势与租赁需求，但需关注沿线新盘供应增加，可能压缩二手议价空间。