菲尔·普吉

Phyll Phuket 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府普吉直辖县Wichit区Muang Naka路，邮编83000。项目地段便利，可轻松连接普吉镇、Central Phuket购物中心及主要医院，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

该项目为Low Rise低层公寓，共1栋，8层，约439个住宅单元，停车位约占总户数的35%。户型主要包括1卧室和1卧室加多功能房，面积约28 - 41平方米。整体设计更贴合上班族、年轻住户以及希望居住在工作区和生活配套附近的购房者需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、休闲区以及部分共享办公空间。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户的安全感与私密性。

项目约于2023年建成，由AssetWise Public Company Limited开发，后续由项目法人按公寓标准进行管理。项目亮点在于邻近Central Phuket Floresta、Big C Phuket、Dibuk Hospital以及Wichit区域部分学校。如需了解周边近似项目，可参考 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)。

Phyll Phuket 位于普吉府普吉市威奇镇的Muang Naka路，2026年的核心优势在于“稳定出租”而非快速炒价。周边同类项目如The Base Uptown、D Condo系列与Zcape 3供应量较多，因此该项目的成交与溢价更依赖房况、家具配置与楼层景观。

• 2026年二手成交价：约185-235万泰铢每套（26-35平米，开间到一房）
• 单价：约72,000-78,000泰铢每平米（精装家具齐全可接近80,000）
• 平均月租：约10,000-13,000泰铢（一年合约为主，约380-420泰铢每平米）

租金回报率（示例）：以210万泰铢买入，月租12,000泰铢，年租金=12,000x12=144,000。扣除约10%公共费与维修预留后净租金=129,600。回报率=129,600 - 2,100,000=6.17%每年（税前）。

资本增值：若2024年均价约68,000泰铢每平米，2026年约75,000泰铢每平米，则两年约上涨10%，折合约4-5%每年。在同区竞争供给偏多的背景下，想要更好出场价，关键是提升房间状态与可直接入住的完整度。