德北斯·中央-普吉

The Base Central-Phuket 位于泰国普吉府治县威集区，地址为 Wichit, Mueang Phuket, Phuket 83000，邻近 Central Phuket 购物中心，区位成熟，生活便利，适合自住，也具备一定出租投资潜力。

该项目为低层公寓 Low Rise，由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目共 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 590 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间、一居室和两居室为主，空间设计较为实用，适合单身人士、小家庭及投资持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、公共花园、大堂及住户休闲区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目后期管理由 Sansiri 标准体系及公寓物业管理团队共同负责。

项目亮点在于靠近 Central Phuket、Big C、Bangkok Hospital Phuket 以及前往普吉镇的主要道路，日常出行较为方便。如需了解周边同类型项目，可参考 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)，便于比较区域居住条件与投资价值。

The Base Central-Phuket（德贝斯-普吉中心）位于普吉府府治区威奇特一带，靠近Central Phuket生活圈，租客以市区上班族、医院与学校相关人员、以及偏长期居住的外籍与泰籍租客为主。2026年价格判断以“稳中小涨”为主。相较周边D Condo、Centrio等项目常以更低总价吸客，本项目通常凭品牌与市区租赁流动性维持溢价。

• 二手成交总价: 开间25-28平米约235-280万泰铢；一房30-35平米约290-360万泰铢。
• 单价（每平米）: 约95,000-115,000泰铢 平米（高楼层、全套家具通常更接近上限）。
• 平均租金: 开间约12,000-15,000泰铢 月；一房约16,000-22,000泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 以一房32平米、购入价320万泰铢、月租18,000泰铢为例，年租金=18,000 x 12=216,000泰铢；Yield=216,000 - 3,200,000=6.75% 年（未扣公摊管理费、税费与空置期）。

资本利得分析: 以市区便利性带来的稳定需求，保守估计未来12个月资本增值约2-4%，对应320万泰铢单位约64,000-128,000泰铢。实际涨幅取决于户型朝向、装修状态与成交活跃度。