德北斯·莱斯-普吉

The Base Rise Phuket 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府普吉直辖县威七分区 Muang Naka Road，邮编 83000。项目地处普吉市区生活圈，前往 Central Phuket、医院及主要商业区都较为方便。项目开发商为 Sansiri Public Company Limited，预计或约于 2025 年建成。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 326 户，停车位比例约为总户数的 35% - 40%。户型以 1 卧室、1 卧室加多功能房及 2 卧室为主，适合自住、普吉城区上班族，以及希望用于出租的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公区、花园、休闲区、洗衣房及满足日常生活需求的公共空间。安保系统配备门禁控制、闭路电视监控以及 24 小时安保人员。

在管理方面，项目采用 Sansiri 体系下的物业管理标准，有助于提升长期居住品质与投资稳定性。附近项目可参考 D公寓·普吉珊瑚湾。

The Base Rise Phuket 位于普吉府เมืองภูเก็ต区วิชิต的Mueang Naka路，属于“城市生活圈”型公寓，更贴合本地白领与长期租客需求。与周边D Condo、Centrio等项目相比，The Base系列通常租赁流动性更好，因此二手价格相对更抗波动。

• 2026年二手成交参考：开间26-28平米约245-285万泰铢，约92,000-105,000泰铢 每平米
• 一居30-34平米约295-360万泰铢，约95,000-110,000泰铢 每平米
• 平均租金：开间12,500-15,000泰铢 月，一居16,000-20,000泰铢 月

租金回报率示例：32平米一居，买入价320万泰铢，月租18,000泰铢，年租金216,000泰铢。毛回报率 = 216,000 - 3,200,000 = 6.75% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若按较保守的年涨幅3-5%估算，相对2024-2025基准价，两年内潜在增值约6-10%。决定性因素在于普吉镇新盘供给节奏与长期租赁需求的持续性，而不是短线炒作。