You 3 公寓·农大学区

You 3 Condo @ Yak Kaset 位于泰国曼谷乍都乍区Sena Nikhom街道 1544, Soi 11-6, Bangkok 10900。该项目为Low Rise低层公寓，共1栋，8层，约78个住宅单元。项目靠近Kaset路口，出行可便捷连接Phahon Yothin路、Ngam Wong Wan路以及Kasetsart University，适合自住，也适合长期出租投资。

项目户型以开间和1居室为主，面积紧凑，注重实际居住功能，适合学生、上班族以及希望住在学校和工作区附近的人群。项目配套包括电梯、停车位、公共区域，以及基础安保系统，如监控摄像头、门禁卡系统和安保人员。

项目约于2014年建成。关于开发商及物业管理公司的公开资料，目前尚未找到可明确核实的信息。交通方面，项目距离BTS Sena Nikhom站约1.2公里，距离BTS Kasetsart University站约1.5公里。周边有Major Ratchayothin、Bang Khen Market和Kasetsart University，区域租赁需求较为稳定。附近项目可参考 阿莫斯·拉抛 71

You 3 Condo @ Yak Kaset（ยูทรี คอนโด @ แยกเกษตร）在2026年的定位偏向“以租养贷”的现金流型资产。该片区靠近Kaset-Senanikhom生活圈，租客主要来自高校相关人群与Ratchayothin周边上班族。与周边新盘相比，本项目二手总价更容易入手，因此出租速度与稳定性通常优先于大幅涨价。

• 二手成交总价: 24-30㎡开间-1房，约1.75-2.20百万泰铢（流动性较好的价格带约1.89百万）。
• 单价（每㎡）: 约72,000-85,000泰铢每㎡（均值约78,000泰铢每㎡）。
• 平均月租: 8,500-10,500泰铢（均值约9,500泰铢）。

租金回报率（Rental Yield）: 以24㎡、总价1.89百万、月租9,500为例，年租金=114,000。回报率=114,000 ÷ 1,890,000 = 6.0% 每年（未扣物业费、空置与税费）。

Capital Gain分析: 若以2023年前后该子市场常见约70,000-75,000泰铢每㎡作为参考，2026年均值78,000意味着约4%-10%的三年涨幅，折合约1.5%-3.2%每年。优势在于真实租赁需求支撑下行风险，但周边新供应（如Reference Kaset District及Phahonyothin沿线The Line系列）可能压制短期溢价空间。