林楠公寓·安努
87 Soi On Nut 21/1 翁努 路, Suan Luang 分区, 萱銮 区, 曼谷
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林楠公寓·安努 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 翁怒 (E9)
1.1 公里
BTS 邦甲 (E10)
1.3 公里
BTS 布那威提 (E11)
1.6 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
1.6 公里
MRT 詩努 (YL13)
1.9 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
2.0 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.1 公里
MRT 詩納卡琳 (YL14)
2.2 公里
BTS 乌冬素 (E12)
2.3 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.4 公里
MRT 华马 (YL11)
2.4 公里
MRT 九世皇公園 (YL15)
2.6 公里
BTS 通罗 (E6)
2.6 公里
ARL 华马 (A4)
2.7 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.0 公里
BTS 邦纳 (E13)
3.1 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.2 公里
MRT 是烏東 (YL16)
3.2 公里
MRT 是基他 (YL10)
3.3 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.3 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.4 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
3.6 公里
BTS 贝林 (E14)
3.7 公里
MRT 詩安 (YL17)
3.7 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.8 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.0 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.0 公里
BTS 阿速 (E4)
4.1 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.2 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.3 公里
MRT 碧武里 (BL21)
4.3 公里
MRT 是拉桑 (YL18)
4.3 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.4 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
4.5 公里
BTS 那那 (E3)
4.5 公里
ARL 马卡萨 (A6)
4.5 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.6 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
4.6 公里
BTS 三隆 (E15)
4.8 公里
MRT 三隆 (YL23)
4.8 公里
MRT 空班马 (OR22)
4.8 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
4.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
4.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
4.8 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.9 公里
MRT 是北寧 (YL19)
4.9 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.9 公里
BTS 奔集 (E2)
5.0 公里
项目概念
Rim Nam Condo On Nut(ริมน้ำ คอนโด อ่อนนุช) 的设计概念以“水岸生活的松弛感”为核心,呼应项目位于On Nut 21/1、Suan Luang一带仍保有社区氛围、周边可感受到运河与绿意的环境特征。相比สุขุมวิท核心区常见的强烈豪华风格,本案更强调安静、清爽与日常舒适。
建筑与空间语言偏向克制与耐看:简洁线条、浅色基调,以及带来温度感的材质选择,让公共区域呈现放松、亲和的气质。设计重点之一是“引入自然风与光”,通过建筑布局与开窗方式提升通风与采光,减少闷热与压迫感,让城市居住更轻盈。
户型规划强调实用性与易维护:起居与休息动线清晰,厨房与收纳更有秩序,适合自住也便于出租。以On Nut片区的租赁需求来看,许多上班族希望靠近สุขุมวิท生活圈但又追求更安静的居住口袋区。整体而言,本项目的设计并非追逐短期潮流,而是以可长期居住、可长期持有的“稳定价值”作为设计目标。
项目亮点
Rim Nam Condo On Nut 位于曼谷สวน銮区 On Nut 21/1 巷,属于成熟居住社区,氛围比素坤逸主干道更安静,但生活机能仍然方便。适合自住,也适合面向素坤逸-拉玛9一带上班族的出租型投资,主打性价比与居住舒适度。
- 生活配套近 前往 On Nut 商圈便利,周边巷内有餐饮、小店与日常服务,满足日常所需。
- 出行连接灵活 可便捷衔接 On Nut 路与 Srinakarin 路,适合自驾通勤,也利于网约车接送。
- 设施以实用为主 公共空间强调日常可用性,如休憩区与轻量活动空间,维护与使用更直接。
- 差异化卖点 近水景的概念带来更放松与更私密的居住感,区别于更热闹的素坤逸沿线公寓。
投资视角: On Nut 长期有年轻上班族与初次租房人群的稳定需求。建议优先挑选通风好、视野开阔、物业管理口碑较佳的户型,以降低长期持有成本并提升出租竞争力。
描述
Rim Nam Condo On Nut 位于泰国曼谷Suan Luang区On Nut 21/1巷87号,属于Low Rise低层公寓项目,适合希望在On Nut片区寻找安静居住环境,同时又需要便捷进城交通的人群。项目周边可连接On Nut路、Srinagarindra路和Phatthanakan路,整体出行条件较为便利。
根据公开市场资料,项目为约8层高的1栋住宅楼。总户数及停车位比例在不同公开来源中存在差异,建议买家进一步核实。市场上常见的房型以开间和1居室为主,面积相对紧凑,适合自住,也适合面向On Nut - Srinagarindra一带上班族进行出租。
项目基础配套通常包括大堂、电梯、停车区以及临水公共空间,符合项目名称与居住氛围。安保方面一般配有保安人员、闭路监控和门禁系统。至于项目竣工年份、开发商以及物业管理公司,目前公开资料未见统一且明确的信息,建议向公寓管理处或正式项目文件确认。
交通方面,项目靠近MRT黄线Si Nut站,距离约1.8公里,距离Si Kritha 38站约2.2公里,可提升前往市区及连接素坤逸片区的便利性。周边生活配套包括Seacon Square、Paradise Park、社区市场以及Srinagarindra路沿线商业设施。从投资角度看,本项目更适合预算相对有限、看重出租需求和东曼谷本地居住人口市场的买家。
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价格趋势
Rim Nam Condo On Nut 位于 On Nut 21/1 巷内,属于以自住与刚需租赁为主的生活型地段。通勤多依赖私家车与摩托车接驳,最近的轨道站为 BTS On Nut,约 3.3 公里。由于不在站旁,价格通常低于“紧邻 BTS”的项目,但租金需求仍稳定,适合看现金流的投资人。
- 2026 年二手成交参考:30 平方米户型均价约 135 万泰铢,折合约 45,000 泰铢-平方米(常见区间 120-155 万,取决于装修与维护)
- 2026 年平均租金:约 6,500 泰铢-月(区间 6,000-7,500)
- 租金回报率(简算):6,500 x 12 = 78,000 泰铢-年;扣 10% 空置与维修 = 70,200;净回报率约 70,200 - 1,350,000 = 5.2% 每年(税前)
资本增值分析:以 On Nut 巷内、非站前项目的合理增值速度估算,年化约 1.5-3.0%。以 135 万为基数,年增值约 2-4 万泰铢。若能做轻度翻新并保持出租记录,转售议价能力更好;但新盘入市、单价更高会形成“价格天花板”,不宜预期过快上涨。
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