Phumsuk 公寓 安努 30

Phumsuk Condo On Nut 30 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Suan Luang 区 On Nut 30 巷，地址为 Suan Luang, Bangkok 10260。项目周边可便捷连接 On Nut 路、Srinagarindra 路及 Phatthanakan 路，适合希望在曼谷东部生活并兼顾通勤便利的购房者。

项目为 1 栋住宅楼，8 层，约 79 个住宅单元，配有停车位。房型以单间和一居室为主，面积紧凑，适合单身人士、情侣居住，也适合考虑出租投资的买家。

项目配套一般包括电梯、停车区及低层公寓常见公共区域。安保方面通常包括闭路监控、门禁卡系统和安保人员，但具体配置可能会因现阶段管理情况而有所不同。

项目约于 2012 年建成，由 Phumsuk Co., Ltd. 开发。关于现行物业管理公司或法人管理信息，公开资料较为有限。项目优势在于靠近 On Nut 一带生活配套，如 Seacon Square、Paradise Park 及社区市场，同时可连接 BTS On Nut 站和 BTS Bang Chak 站，但更适合乘车接驳，不属于步行即达型项目。

如需比较曼谷其他公寓项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Phumsuk Condo On Nut 30 位于曼谷 Suan Luang 区，2026 年的价格表现偏“稳健、重现金流”。租客主要来自素坤逸-拉玛 9 一带的上班族，租赁需求相对稳定；但由于项目并非在主干道新盘带，价格涨幅通常低于周边新项目，更适合以出租回报为主的投资策略。

• 区位: 距 BTS On Nut 站约 2.6 公里（驾车约 8-12 分钟，视交通而定）
• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）: 约 155-195 万泰铢
• 单价: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 7,500-9,500 泰铢 月（精装更好出租）

租金回报率示例: 以 175 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 Yield = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% 年（未扣除物业费与税费）。

资本利得分析: 若参考 On Nut 中端公寓年均 1-3% 的温和涨幅，2026-2028 年累计上涨空间约 2-6%。维护良好、楼层适中偏高、出入巷道更方便的户型，转手流动性通常优于同区域单价更高的新盘。