伦披尼康多陶·尼大-赛丽泰 1 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 空班马 (OR22)
577 米
MRT 诗布拉帕 (OR21)
817 米
MRT 藍沙利 (OR20)
1.2 公里
MRT 三马功 (OR23)
1.2 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
1.3 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
1.3 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
1.9 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
1.9 公里
MRT 是基他 (YL10)
2.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
2.3 公里
MRT 能高 (OR24)
2.4 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.6 公里
ARL 华马 (A4)
2.8 公里
MRT 华马 (YL11)
3.0 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.0 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.3 公里
MRT 诺帕拉 (PK26)
3.3 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
3.5 公里
MRT 外环-兰茵塔 (PK25)
3.6 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.6 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
3.7 公里
ARL 挽塔昌 (A3)
3.7 公里
MRT 邦灿 (PK27)
3.9 公里
MRT 兰茵塔9公里 (PK24)
4.0 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.4 公里
MRT 库邦 (PK23)
4.5 公里
MRT 社特布邦平 (PK28)
4.5 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.5 公里
MRT 詩努 (YL13)
4.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.7 公里
MRT 兰甘亨房管 (OR27)
4.8 公里
MRT 民帕他那 (OR26)
4.8 公里
MRT 兰茵塔6公里 (PK22)
4.8 公里
MRT 仑告叉口 (OR29)
5.0 公里
项目概念
Lumpini CondoTown Nida-Serithai 1 的设计概念以“适合长期居住的社区型公寓”为核心,落点在曼谷 Bueng Kum 区 Khlong Kum 一带,靠近 NIDA 与 Serithai 主干道,可衔接 Nawamin 与 Ramkhamhaeng 等生活与通勤路线。因此项目更强调日常好用、易维护与稳定出租需求,而非追求夸张造型。
建筑外观以简洁线条与浅色系为主,让公共空间更明亮、视觉更通透,也降低后续保养难度。动线规划清晰,尽量减少死角,并把主要出入口与居住区做适度分区,提升私密感。阳台与开窗位置重视自然采光的“刚刚好”,在白天减少对照明的依赖。
公共空间将“Town”理解为邻里交流的日常场景,设置可频繁使用的休憩角落与户外座位区,而不是只用于展示的设施。景观选择耐养、好打理的植栽,有助于控制长期管理成本,这一点对重视持有成本与租赁回报的投资者尤其关键。
项目亮点
Lumpini CondoTown Nida-Serithai 1 位于曼谷Bueng Kum区Khlong Kum,靠近Serithai路与NIDA(国立发展管理学院)。该片区的租住需求稳定,主要来自学生、教职员工及Bang Kapi-Ramkhamhaeng-Lat Phrao一带上班族,因此兼顾自住与投资出租,适合预算更务实的买家。
- 生活配套成熟 Serithai-Nawamin沿线餐饮、市场与日常服务密集,前往The Mall Bangkapi及Lat Phrao 101-130片区也较方便。
- 道路通勤优势 可衔接Serithai-Ramkhamhaeng-Nawamin主干路网,进城可走向Rama 9商圈,出城可往Min Buri方向,更适合以自驾为主的住户。
- 实用型公共设施 设有休闲与运动公共空间,并配合安保系统,提升居住私密与安全感。
- 差异化卖点 依托NIDA与周边办公人群形成持续租客来源。相较Lat Phrao 101-130周边同类公寓,本项目在“学习-工作”客群覆盖与出租流动性上更具性价比。
描述
Lumpini CondoTown Nida-Serithai 1 位于 301/3-4, 301, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10240,是一座位于诗丽泰区域的高层公寓项目,周边有教育机构和成熟社区,适合自住与投资。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发,并由 LPP Property Management 负责物业管理。
项目由 2 栋住宅楼组成,每栋高 8 层,总户数约 1,013 户,停车位约 270 个。户型以开间和一居室为主,面积约 22-35 平方米,适合学生、上班族以及希望在 Bang Kapi-Serithai 区域寻找入门型公寓的买家。项目约于 2011 年建成。
项目配套设施包括商铺、休闲花园、儿童游乐区、健身区域、电梯及日常生活所需公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目亮点在于靠近泰国国家发展管理学院、Nawamin City Avenue、邦卡皮市场以及 The Mall Bangkapi,生活便利,同时具备稳定的长期出租需求。
附近项目推荐:迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳
价格趋势
Lumpini CondoTown Nida-Serithai 1 位于曼谷 Bueng Kum 区(NIDA-Serithai 一带),2026 年二手价格仍以“入门型、性价比”见长。相较于周边 Ladprao 101-130 走廊一些项目因租赁需求更密集而单价更高,本项目主要承接 Bang Kapi-NIDA 周边上班族与学生客群,依托 Serithai 与 Nawamin 主干道通勤。
- 成交价区间(开间-1 房,22-30 平方米):110-155 万泰铢
- 均价:每平方米约 52,000-58,000 泰铢(例:26 平方米 135 万泰铢 - 约 51,900 泰铢每平)
- 平均租金:每月 5,500-7,000 泰铢(基础家具)
2026 年租金回报率(简算):年租金 - 购入价。例:135 万泰铢购入,月租 6,500 泰铢,年租 78,000 泰铢,回报率 = 78,000 - 1,350,000 = 5.8%(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值判断:由于单价基数中等且二手供给相对充足,涨幅更偏温和。较合理的区间为每年约 1-3%。选择维护良好、中楼层、视野开阔且挂牌价贴近市场的房源,转手流动性通常更佳。
公设
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