阿瑞思·玛希敦公寓

Arise Condo at Mahidol 位于泰国清迈府清迈市 Pa Daet 分区 Chao Mae Kuan Im Road，邮编 50100。项目邻近 Mahidol Road 和清迈国际机场，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共有 3 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 380 户，停车位约占总户数的 35%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合上班族、机场工作人员、医疗人员以及希望便捷往返清迈市区的住户。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、花园休闲区、共享工作空间和电梯。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全性。

项目约于 2021 年建成，由 Ornsirin Property Co., Ltd. 开发，并由物业管理团队负责公共区域维护。其区位优势在于靠近 Central Chiangmai Airport、清迈机场、周边医院以及多条通往市区的主干道。若想了解清迈其他公寓项目，也可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Arise Condo at Mahidol（อะไรซ์ คอนโด มหิดล）位于清迈Pa Daet-Mahidol一带，连接机场-古城-商圈，属于“自住与长租都能跑得动”的实用型地段。以2026年的市场水平看，该项目单价仍低于Nimman等旅游热点区域，入场门槛相对友好。

• 二手成交总价：1房30-35平米，约195-245万泰铢
• 单价（每平米）：约6.2-7.2万泰铢每平米；精装与高楼层通常更靠上区间
• 平均月租：约9,500-12,500泰铢（1年合约），折合约320-420泰铢每平米每月

2026租金回报率（简算）：以32平米、总价210万泰铢的房源为例，月租11,000泰铢，年租金=11,000 x 12=132,000泰铢；毛租金回报率=132,000 ÷ 2,100,000 = 6.29%每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：项目价格基数不高，租客来源以本地上班族与学习人群为主，需求相对稳定。2026年更偏“稳步小涨”，合理预期约1-3%每年。若房况佳、定价贴近市场，持有3-5年的综合收益通常优于短线转售。