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195 阿索克-拉玛九

195/9 拉玛9 路, Bang Sue 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1911 单位

建造于

2022

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项目概念

One9Five Asoke-Rama 9 的设计理念聚焦于“繁华之中更好住”的城市居住体验。项目所在的 Rama 9-Ratchada 区域兼具商务与生活机能，设计上强调从街区的快节奏切换到社区内部的安静与放松，让回家成为一种情绪上的降噪。

建筑语言以现代简洁为主，线条利落但不过度冷硬。通过体量与开口的安排，引入自然采光与空气流动，减轻高密度城市公寓常见的压迫感；材质与色调偏温润，营造更友好的居住氛围，平衡周边商务区的紧张感。

公共空间采用“动线-场景”的思路组织，从更私密的迎宾大堂，到可灵活切换的休憩与工作区域，强调日常可用性，适合在 Asoke-Rama 9 通勤与工作的上班族，满足工作日与周末不同的使用需求。

整体呈现为“适度高级且务实”的定位：重视舒适、隐私与功能效率，同时呼应新兴核心区持续成长的城市气质。对购房者而言，这种设计取向也更贴合就业集中区的租住需求，兼顾自住与投资的可持续性。

项目亮点

One9Five Asoke-Rama 9 的优势在于位处 Rama 9-Ratchada 新兴商务区与 Asoke 之间的衔接地带，兼顾自住与投资出租。周边办公楼、医院与生活型商场密集，形成稳定的居住与租赁需求。相较于 Ratchada-Huai Khwang 一带不少公寓项目，本项目在就业圈覆盖与通勤方式上更具弹性，租客来源更明确。

核心地段 靠近 Central Rama 9、Fortune Town 以及 RCA 区域，生活机能与租赁吸引力兼具。
轨道交通 距 MRT Phra Ram 9 约 1.2 公里，距 MRT Thailand Cultural Centre 约 1.6 公里，前往 Asoke-Sukhumvit 更顺畅。
道路出行 连接 Rama 9 与 Ratchadaphisek 主干道，通往市中心与 Din Daeng-Asoke 等区域更方便。
配套设施 以日常高频使用为导向，常见如健身区、泳池、共享工作与休憩空间，满足自住与长租客群。
投资亮点 临近大型就业节点，有助降低空置风险，并可受益于 Rama 9 区域持续发展带来的增值潜力。

描述

One9Five Asoke-Rama 9 是一座高层公寓项目，地址位于 195/9 Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目坐落于拉玛9区域，属于曼谷新兴核心商务区，距离 MRT Phra Ram 9 站约 300 米，前往 Asoke、Ratchada 及市中心都十分方便。

该项目由 TC Development 开发，于 2022 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 61 层和 59 层，共约 1,111 个住宅单位，停车位约 700 个，约占总户数的 63%。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室、复式以及顶层公寓，适合自住买家与看重地段价值的投资者。

项目配套设施完善，包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、空中休息室、共享办公区、会议室以及多个公共休闲空间。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控和 24 小时保安。项目日常管理由公寓法人管理团队负责，有助于维持公共区域秩序与住户服务品质。

项目优势在于邻近 Central Rama 9、Fortune Town、G Tower 以及 Praram 9 Hospital，适合在拉玛9 - Asoke 一带工作的都市人群，也适合寻找长期出租潜力的高端公寓买家。附近项目可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

One9Five Asoke-Rama 9 在 2026 年的买卖价格，体现了拉玛 9-拉差达一带“城市型中高端公寓”的市场定位。租赁需求主要来自拉玛 9 办公区白领与部分外籍租客，整体租赁深度较稳定，但价格通常仍低于奔集、通罗等核心豪宅板块。

二手成交价-按套：1 房 30-35 平方米，约 480-620 万泰铢
成交单价：约 155,000-185,000 泰铢每平方米（房况佳，中高楼层）
平均租金：1 房约 18,000-24,000 泰铢月，2 房约 26,000-35,000 泰铢月

租金回报率（2026） 简算示例：买入价 530 万泰铢，月租 22,000。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000。毛回报率 = 264,000 5,300,000 = 4.98% 年（未扣管理费与空置期）。

资本增值分析：若以 2024-2025 年约 145,000-170,000 泰铢每平方米为基准，2026 年提升至 155,000-185,000，则推算年化涨幅约 +3% 至 +6%。支撑因素来自拉玛 9 办公集群与持续租赁需求；主要风险在于同片区新增供应增加，可能在部分时间段压制价格上行空间。