奇华泰丽斯顿·阿速克

Chewathai Residence Asoke 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 10400，Ratchathewi 区 Makkasan แขวง 295 号，地处 Asoke - Phetchaburi 核心地段，周边集住宅、办公与商业功能于一体。该项目由 Chewathai Public Company Limited 开发，并于 2017 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 29 层，合计 315 个住宅单元，停车位约 192 个，约占总户数的 61%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，适合自住，也适合出租投资，尤其适合在 Asoke、Rama 9 和 Phetchaburi 一带工作的都市人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、蒸汽房、休闲花园及日常使用的公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控系统以及门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 MRT Phetchaburi 站约 350 米，距离 Airport Rail Link Makkasan 站约 500 米，可便捷连接 Asoke、Sukhumvit、Rama 9 及曼谷主要商务区。同时，项目邻近高速公路入口，以及 Terminal 21、Singha Complex 和 Central Rama 9 等生活配套。整体来看，该项目适合自住买家，也适合关注市中心轨道交通沿线物业的投资者。

项目物业管理水平符合曼谷中高端公寓标准，重视私密性与公共区域的持续维护。如需了解附近项目，可进一步查看 Ivy 通罗。

Chewathai Residence Asoke（Makkasan，Ratchathewi）在 2026 年的买卖与租赁表现，主要由 Asoke-拉玛 9 办公区租住需求带动，并受益于交通连接：MRT 碧武里站约 900 米，机场快线 Makkasan 站约 1.1 公里。

• 二手成交总价：常见 1 房 35 平方米约 560 万泰铢
• 单价：约 160,000 泰铢 平方米（常见区间 145,000-175,000）
• 平均租金：约 23,000 泰铢 月（区间 20,000-28,000）

租金回报率（2026）：年租金 23,000 x 12 = 276,000 泰铢。用 276,000 除以购入价 5,600,000，得到约 4.9%（税费、物业费与空置期未扣除）。该水平在 Asoke-拉玛 9 板块属于相对可接受区间，周边同类公寓回报率多在 3.8-5.0% 浮动。

资本增值：结合 2024-2026 市场修复节奏，较稳健的预期为每年 2-4%。优势在于靠近 CBD 且周边新盘定价更高，有助于支撑转售价格；需要关注拉玛 9 新供应带来的租赁竞争，可能阶段性压低租金。