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莱福·阿速克-拉玛九

207 阿索克-丁登路, Makkasan 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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莱福·阿速克-拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

2248 单位

建造于

2020

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Life Asoke-Rama 9（莱福阿索克-拉玛9）的设计核心可概括为“城市中的静谧庇护所（Urban Sanctuary）”- 在拉玛9-马卡山这一快速运转的新商务区里，打造一处能让人放松与充电的居住空间。整体建筑语汇偏现代、利落，以简洁线条塑造都会感，同时通过偏暖的色调、柔和照明与质感材料，降低冰冷感，让空间更贴近日常生活。

项目在动线与私密性上做了清晰规划：公共与居住功能分区明确，从大堂到公共区域形成更“住宅化”的体验。塔楼体量追求修长与轻盈，减少压迫感，并尽可能让更多户型获得开阔视野与自然采光，提升居住舒适度与空间通透感。

自然元素并非点缀，而是空间组织的一部分。园景与绿化公共区在街道活力与居住空间之间形成缓冲，弱化周边节奏带来的紧张感。以投资角度看，这种“好住、好租、辨识度高”的设计定位，契合拉玛9与阿索克周边上班族与城市专业人士的租住需求，便于在租赁市场进行清晰定价与推广。

项目亮点

Life Asoke-Rama 9 的优势在于位于Makkasan，靠近Rama 9这一曼谷核心办公与生活商圈，可快速衔接Asoke与Ratchada，适合自住与出租投资。周边以CBD上班族为主，同时也有学生租住需求，整体出租盘较活跃。

New CBD地段 靠近Rama 9路口与Makkasan片区，周围办公楼与生活配套密集，有利于维持稳定租赁需求。
轨道交通 距MRT Phra Ram 9约1.2公里，距MRT Phetchaburi约1.5公里，并可便捷换乘机场快线Airport Rail Link Makkasan，适合经常进出市区与机场的人群。
高速路连接 近Si Rat高速入口，通勤高峰期更省时。
配套完善 设有泳池、健身房、可办公休闲的公共空间、住户会客区与安保系统，强调实际居住体验。
投资卖点 紧邻大型开发与Asoke-Rama 9同级别公寓群，利于支撑资产价值，并提高以具竞争力租金快速出租的机会。

描述

Life Asoke-Rama 9 位于泰国曼谷 Ratchathewi 区 Makkasan，地址为 207 Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400。项目属于高层公寓，地处 Asoke-Rama 9 核心地段，距离 MRT Phra Ram 9 站约 300 米，距离 Airport Rail Link Makkasan 站约 500 米，适合自住及出租投资。

该项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，为 1 栋 46 层高层住宅，共 2,248 个住宅单元，另有 2 个商铺单元。停车位约 900 个，包含机械或叠加停车。项目约于 2020 年竣工，日常管理由项目公寓法人机构负责。

户型包括 Studio、1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，面积约 25-58 平方米，适合城市上班族、自住买家以及看重 Asoke-Rama 9 租赁需求的投资者。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公区、会议室、健身房、游泳池、休闲花园、空中公共设施以及多处高层公共空间，可欣赏城市景观。安保系统包括门禁卡、监控摄像头和 24 小时保安。

周边可参考项目包括阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

Life Asoke-Rama 9 在 2026 年仍属于马卡森 New CBD 板块，租赁需求主要来自拉玛 9 写字楼人群与外籍租客，靠近 RCA 等生活圈。交通对出租率很关键：MRT Phra Ram 9 约 900 米，机场快线 ARL Makkasan 约 1.3 公里，提升通勤便利与换租速度。

买卖与租金要点（参考同片区二手与出租的合理区间）：

二手成交均价（1 卧 30-35 平方米）：约 420-520 万泰铢
单价（每平方米）：约 145,000-170,000 泰铢
平均租金：1 卧约 18,000-26,000 泰铢月；2 卧约 28,000-40,000 泰铢月

租金回报率（简式计算示例）：购买 32 平方米 1 卧，价格 470 万泰铢，月租 22,000。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000。毛回报率 = 264,000 ÷ 4,700,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费税费空置期）。

资本增值分析：若以 2024-2025 年约 135,000-155,000 泰铢每平方米为基准，2026 年提升到 145,000-170,000，意味着年化约 3-6% 的增值空间。上涨动力来自拉玛 9 的租住需求与周边项目（如 Ashton Asoke-Rama 9）对价格上限的带动；但需关注区域新增供给与二手市场议价，短期涨幅可能被压制。