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苏帕莱 Prime 拉玛九

345 拉玛9 路, Bang Kapi 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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苏帕莱 Prime 拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

217 单位

建造于

2021

开发商

Supalai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Supalai Prime Rama 9 的设计概念围绕拉玛9-拉差达这一高强度运转的城市核心区展开。项目以现代、利落的建筑线条与沉稳的材质色调塑造整体形象，强调“耐看与长期价值”，让建筑在城市天际线中保持清晰辨识度，同时不过度追逐短期流行。

在空间规划上，重点放在日常使用效率与居住私密性。从通透明亮的大堂开始，公共空间以连续的动线串联，减少死角与不必要的绕行，让回家、出入与休闲都更顺畅。这样的布局逻辑也贴合周边商务与消费场景，提升自住体验的同时，对长期租客也更具吸引力。

居住舒适度方面，概念强调自然采光与通风，帮助室内更清爽、降低对能源的依赖；并关注视野开阔感，尽量减少与周边建筑的对视压迫。整体而言，项目以“城市感与可居住性并重”为主轴，呈现适合长期持有的都市住宅定位。

项目亮点

Supalai Prime Rama 9 的核心优势在于位于Rama 9-Huai Khwang城市活力带，周边聚集办公区与生活配套，适合自住与出租投资，目标客群以通勤效率与生活便利为导向的上班族为主。

区位价值 连接Ratchada-Rama 9商务走廊，沿主干道生活机能成熟，餐饮与日常服务密集，居住便利度高。
轨道交通 距离MRT Phra Ram 9约2.0公里，至MRT Thailand Cultural Centre约2.3公里，进出市中心并衔接Sukhumvit方向更顺畅。
快速路网络 约3.5公里可上Si Rat高速，通往CBD及Din Daeng-Asok等内城区域更省时。
配套完善 以休闲与运动为主的公共空间配置，结合安保系统，适合长期居住需求。
投资差异点 品牌开发商的偏高端定位，落在成熟租赁需求带。周边同类公寓项目多、价位层次丰富，带来持续租客流量，而项目可用整体品质与定位形成竞争力。

描述

Supalai Prime Rama 9 位于泰国曼谷辉煌区 Bang Kapi 分区，地址为 345 Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目坐落在拉玛9核心地段，属于曼谷重要的商务与居住板块，前往 MRT Phra Ram 9 站约 1.6 公里，前往机场快线 Ramkhamhaeng 站约 1.7 公里，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，共 217 个住宅单元，停车位约 93 个，约占总户数的 43%，不含双排停车。户型包括单间、1居室、2居室以及顶层公寓，面积约 30 - 126 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、花园、桑拿房、大堂及电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年竣工，并由物业管理团队负责公共区域维护与日常管理。

项目优势在于靠近 RCA、Praram 9 Hospital、Bangkok Hospital、Central Rama 9 和 Fortune Town，兼顾生活便利性与租赁潜力。如需了解周边项目，可查看阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

Supalai Prime Rama 9 在2026年的成交表现，主要跟随拉玛9-拉差达办公区的租赁需求。项目距离 MRT Phra Ram 9 约1.2公里，对通勤型租客有吸引力；但惠恭王周边新盘供应持续入市，二手市场定价需要更贴近租金回报。

二手均价（按套）：约 425万泰铢（常见1房约35平米）
二手均价（按平米）：约 121,000 泰铢每平米（常见区间 110,000-135,000）
平均租金：约 18,500 泰铢每月（1房30-35平米）

租金回报率（简算）：(18,500 x 12) - 空置1个月 = 年租金约 203,500 泰铢；再除以购入价 4,250,000 泰铢，得到约 4.8% 的年化毛回报（未扣除物业费与税费）。对偏好稳定租客、现金流可预测的投资者而言，这一水平较符合拉玛9板块的风险收益特征。

资本增值方面，若以2024年均价约 115,000 泰铢每平米，至2026年约 121,000 泰铢每平米，折算年均涨幅约 2.5%。更可行的增值策略是选择维护良好、装修到位的房源，并在定价上与周边二手竞品（如 Ivy Ratchada、The Kris 2 Ratchada 17）保持竞争力，以提高成交速度与议价空间。