彼丽夫·迪瓦农ฺ

B-Live Tiwanon 是一座低层公寓项目，位于泰国暖武里府北革县 Ban Mai 分区，邮编 11120。项目邻近 Tiwanon 路和 Chaeng Watthana 政务中心，适合在北革、แจ้งวัฒนะ和 Muang Thong Thani 一带工作的人士居住。项目为 1 栋 8 层住宅楼，约 79 个住宅单元，并配有项目内停车位，可满足日常居住需求。

户型以中小面积为主，主要包括开间和一居室，适合自住及出租。项目配套设施包括大堂、公共区域、电梯和停车位。安保方面通常设有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目约于 2012 年竣工，由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC 开发。关于物业管理，管理公司可能会随时间调整，建议买家或租客向项目办公室进一步核实最新资料。

从区位来看，项目距离粉红线 Pak Kret Intersection 站约 3-4 公里，周边连接就业中心、学校及 Chaeng Watthana 商业配套，整体生活便利度较高。如需比较附近项目，可参考 苏帕莱维斯达·北革五岔口。

B-Live Tiwanon（บี-ลีฟ ติวานนท์） 位于暖武里府 Ban Mai-Pak Kret 片区，属于入门级公寓产品。到 2026 年，该项目更偏向“租金现金流”型资产，而非高波动的价格投机。租客主要来自 Chaengwattana 办公与政府机构相关就业圈，以及周边学校与生活配套带来的常住需求；价格走势通常与附近同价位项目同步，并受到区域持续新增供应的影响。

• 2026 二手成交价: 典型 1 卧约 30 平方米，均价约 135 万泰铢，折合约 45,000 泰铢 平方米（常见区间 125-155 万泰铢，取决于楼层、房况与家具配置）。
• 平均租金: 约 30 平方米月租均值 6,500 泰铢（全套家具通常 6,000-7,500 泰铢）。
• 租金回报率（毛）: 6,500 x 12 = 78,000 泰铢 年；78,000 ÷ 1,350,000 = 5.78% 年化（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析: 以 Pak Kret 较为稳健的市场节奏估算，2026-2028 年价格可能以 1-3% 年增为主，对应在 135 万泰铢基数上约 +2.7 万至 +8.1 万泰铢。优势在于总价低、转手相对容易；但 Chaengwattana 周边新盘竞争可能压缩溢价空间。更适合以稳定出租为目标，并选择房况佳、可直接出租的户型来保持回报率。