(唐博安·迪瓦农) Tempo M Tiwanon

Tempo M Tiwanon 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Talat Khwan 分区，Tiwanon 路，邮编 11000。项目靠近 Khae Rai 路口，距离 MRT Ministry of Public Health 站约 200 米，出行便利，适合自住与出租投资，周边有政府机构、医院及暖武里重要工作区。

该项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋，41 层，约 444 个住宅单元，停车位约占总户数的 50%。户型包括 1 房、2 房以及复式房，面积约 30 - 75 平方米，适合上班族、情侣及投资买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、阅览室及公共休闲区。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2013 年竣工，由 Built Land Public Company Limited 开发，物业管理采用公寓项目常见的标准管理模式。

从区位来看，项目邻近 The Mall Ngamwongwan、公共卫生部、Nonthavej Hospital 以及 Si Rat 高速公路，日常生活与通勤都较为方便。如需比较周边项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Tempo M Tiwanon 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Talat Khwan 区。以 2026 年市场来看，本项目更偏向“以租养贷”的中端公寓逻辑，价格受周边如 Plum Condo Samakkhi 及 Rattanathibet 一带同级项目影响，租客主要来自暖武里市区与北曼谷通勤人群。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：175-220 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：62,000-70,000 泰铢
• 平均租金：7,500-9,000 泰铢/月（基本配齐可入住）

租金回报率（毛收益）示例：以 195 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。Rental Yield = 102,000 ÷ 1,950,000 = 5.23% 年化。该水平在暖武里公寓中较有竞争力，但需控制空置期与维护成本。

资本增值方面，2026 年更可能是温和上涨而非快速拉升。合理假设年涨幅 2-4%。若 195 万泰铢买入，3 年后以 208 万泰铢出售，资本利得约 13 万泰铢，约 6.7%（未计过户费与税费）。因此更适合追求稳定现金流的投资者，而非短线高杠杆炒作。