卡纳瓦清迈公寓

The Kanava Condo Chiangmai 位于泰国清迈府三赛县 San Sai Noi 区 Ban Jo 14 巷 369 号，属于低层公寓项目，适合注重居住私密性的人群。项目所在的三赛地段生活便利，可较方便地往返清迈市区，周边有 Ruamchok Market、Meechok Plaza、Central Chiang Mai 以及 Theppanya Hospital 等生活配套。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 264 户，并设有住户停车位。户型以单间、1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合用于出租投资，尤其符合在清迈工作、希望居住在城市外围但通勤便利的人群需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、公共活动区、花园、电梯和大堂。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统。项目约于 2015 年建成，由 The Kanava Property 开发，并设有物业管理团队持续维护公共区域与整体居住环境。

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The Kanava Condo Chiangmai（清迈府 San Sai Noi，Ban Jo 14 巷）在 2026 年属于清迈偏郊型公寓市场，需求主要来自 San Sai- Ruamchok 一带的上班族与长期租客，而非旅游短租，因此价格走势更偏稳定，涨幅通常不如市区项目（如 D Condo Sign、D’Vieng Santitham）明显。

• 二手成交价（单套）: 26-32 平方米的开间到一房，约 145-185 万泰铢
• 单价: 约 52,000-62,000 泰铢 平方米（保养好、带全套家具的房源更接近上限）
• 平均租金: 月租约 7,500-9,000 泰铢（一年期合约为主）

租金回报率（示例计算）: 以 165 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于基数不高但周边竞品较多，更合理的年均涨幅约 2-4%。若选择景观更好、楼层中高、且有稳定续租记录的户型，转售溢价空间会更清晰；但短期快速套利的确定性相对有限。