The Next 1 期 鲁姆乔

The Next 1 Ruamchok 位于泰国清迈府孟县Fa Ham分区 89/24，邮编50000。该项目为低层公寓项目，坐落于Ruamchok生活圈，周边连接清迈-湄州路，日常出行方便，邻近商业配套与生活设施。

项目为1栋8层住宅楼，总户数约78户，项目内设有住户停车位。户型以开间和1居室为主，适合自住，也适合在清迈北部城区进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面设有保安人员、闭路电视监控系统以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于2014年竣工，由 The Next Real Estate 开发，并通过公寓法人管理体系进行日常管理，以维护公共区域与住户使用品质。

项目附近有Meechok Plaza、Ruamchok Market、Theppanya Hospital以及Central Chiangmai等重要生活配套，因此 The Next 1 Ruamchok 适合希望在清迈市区便利生活的人士。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2

The Next 1 Ruamchok（เดอะ เน็กซ์ 1 รวมโชค） 位于清迈市区北侧Fah Ham-Ruamchok一带，租客结构以周边上班族与长期居住人群为主。2026年的价格更偏“稳步小幅上行”，适合以小户型做租金现金流的策略。

• 二手成交价（2026）： 1房约30平方米，均价约155万泰铢
• 单价： 约52,000泰铢 每平方米（以常见可入住状态估算）
• 平均租金： 约8,500泰铢 月（常见区间8,000-9,500，取决于家具与楼层）

租金回报率（含计算）：8,500 x 12 = 102,000泰铢 年租金；102,000 ÷ 1,550,000 = 约6.6% 年化毛回报（未扣除物业费与税费）。整体更适合追求稳定出租的投资者。

资本增值分析：若以2024-2025年约145万泰铢的参考水平，对比2026年155万泰铢，价差约10万泰铢，折合 约6-7%（1-2年）。后续上涨空间存在但不算大，原因是清迈市区周边竞品项目多，二手与出租端都容易出现价格竞争。