德奈斯三期

德纳克斯 3 公寓 The Next 3 是一座低层公寓项目，位于 91 Moo 6，Fa Ham，Mueang Chiang Mai，Chiang Mai 50000。项目由 Ornsirin Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。项目亮点在于其位于清迈 Fa Ham 区，靠近 Central Festival Chiang Mai，且可便捷连接 Chiang Mai - Lampang Super Highway，适合自住，也适合投资出租。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 201 户，并配有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室，适合上班族、学生以及希望在清迈市区周边置业的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂、公共区域和停车场。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，以维护公共区域秩序与整体居住品质。

项目周边生活配套完善，邻近 Central Festival Chiang Mai、Theppanya Hospital、Arcade Bus Terminal 以及 Kaew Nawarat Road 一带的商业区。如需比较附近项目，可查看 清迈苏帕莱 Monte 2。

The Next 3（เดอะ เน็กซ์ 3）位于清迈府เมืองเชียงใหม่的Fah Ham片区，2026年价格走势以“稳中小幅上行”为主，租赁需求主要来自周边上班族与长住租客，受靠近Central Festival商圈与Superhighway通勤动线的支撑。与周边如D Condo Sign、The Treasure By my Hip等项目相比，本项目常处于更易入手的价位带，若房间配齐家具、电器，出租速度通常更稳定。

• 二手成交总价（2026）：开间-1房，28-35平米，约155-210万泰铢
• 二手单价：约55,000-65,000泰铢 平米（受楼层、景观、房况影响）
• 平均租金：约7,500-10,000泰铢 月（28-35平米）

租金回报率（示例）：若以175万泰铢购入，月租8,500泰铢，则年租金=102,000泰铢。毛租金回报率=102,000 - 1,750,000 = 5.8% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：Fah Ham片区公寓增值通常偏温和，2026-2028年较合理的预期为每年2-4%，折算到170-200万泰铢房源约每年增加6-14万泰铢。带翻新、带租约出售的单位更容易实现更好的退出价格。