卡纳莱公寓·清迈

The Canale Condo Chiangmai 位于泰国清迈府三赛县 San Sai Noi 区 369 号，邮编 50210。项目属于 Low Rise 低层公寓，周边居住氛围较为安静，适合自住，也适合看重清迈三赛片区租赁需求的投资者。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。户型以 1 房和 2 房为主，空间规划注重日常使用，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、公共区域和电梯。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，提升居住安全性。

项目约于 2014 年建成，由 The Canale Condo Chiangmai 开发，并由公寓法人管理公共区域。地段优势在于靠近清迈中环路、Central Chiang Mai 以及三赛一带的重要生活配套。若想比较周边项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

The Canale Condo Chiangmai（清迈府 San Sai 区 San Sai Noi）在 2026 年的定位偏向“以租养贷的性价比盘”。与周边更靠近市区、单价通常更高的项目（如 Supalai Monte 2、D Condo Sign）相比，本项目的转售单价更容易被租金支撑。租客主要来自 Ruamchok- Meechok 一带上班族，以及需要通勤进城的学生族群。

• 二手成交总价（1 卧 28-32 平方米）：约 139-169 万泰铢
• 成交单价：约 52,000-58,000 泰铢 平方米（角房精装可到约 60,000）
• 平均租金：约 7,500-9,500 泰铢 月（年租约）

租金回报率示例：以 155 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；回报率 = 102,000 - 1,550,000 = 约 6.6% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：若按清迈外围公寓市场较保守的 2-4% 年涨幅估算，未来 1-2 年潜在增值约 6-12 万泰铢。能否实现主要取决于房况、家具配齐程度，以及周边项目大量房源带来的租售竞争。