The Niche Citi 拉抛 130

德尼奇城市公寓 拉抛130项目 (The Niche Citi Ladprao 130) 是一座Low Rise低层公寓项目，地址位于 466 Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240，坐落于拉抛130巷，靠近拉抛路与纳瓦敏路，前往邦卡皮、蓝甘杏和诗丽泰等区域都较为方便。项目约于2014年竣工，由 Sena Development Public Company Limited 开发。

项目由2栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约460户，停车位比例约为总户数的30%。户型以开间和1居室为主，面积约28 - 35平方米，适合自住，也适合面向拉抛-邦卡皮一带上班族出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及部分商铺。安保方面设有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目日常由公寓物业管理机构负责公共区域维护与整体管理。

交通方面，项目靠近曼谷黄线，距离 Lat Phrao 101 站约1.7公里，距离 Bang Kapi 站约2.2公里。周边配套包括 The Mall Lifestore Bangkapi、Makro Ladprao、Tawanna 以及兰甘亨大学，居住需求较为稳定。附近项目可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝。

The Niche Citi Ladprao 130（曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan）在 2026 年的二手价格以“性价比”支撑为主。租客来源多为在 Ladprao- Ramkhamhaeng 一带工作的上班族与周边学校人群，但附近新盘竞争强，使得涨幅更偏温和。

• 二手总价（1 卧约 30 平方米）：165-195 万泰铢
• 二手均价：55,000-65,000 泰铢每平方米
• 平均租金（30 平方米）：7,500-9,000 泰铢每月

2026 租金回报率（简算） 以 180 万泰铢买入、月租 8,500 泰铢为例：年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本利得分析 由于单价仍低于部分较新的走廊板块（如 Ramkhamhaeng- Rama 9 部分区域），长期仍有上行空间，但受同区替代项目影响，涨幅不宜高估。较稳健的预期为 每年 1-3%，前提是楼宇维护良好、房源装修到位。投资策略更适合以租金现金流为核心，而非短期转手获利。