The Reserve Sukhumvit 61

The Reserve Sukhumvit 61 位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 78 号，邮编 10110。项目为低层豪华公寓，坐落于素坤逸 61 巷，邻近 Ekkamai 和 Thong Lo，兼具市中心生活便利与居住私密性。项目距离 BTS Ekkamai 站约 1.1 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.3 公里。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2019 年建成。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 186 户。停车位约 100 个，约占总户数的 54%，不含双排停车。户型包括 1 卧室、2 卧室及顶层公寓，面积约 30 - 157 平方米，适合自住及素坤逸核心地段投资需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休息室、花园、绿化空间及接驳服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及出入控制系统。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，有助于维持公共区域整洁与整体居住品质。

The Reserve Sukhumvit 61 位于Ekkamai-Thonglor核心生活圈，2026年仍属于该区域“高价带”产品。项目在Sukhumvit 61巷内，周边聚集餐饮与生活配套，并受Thonglor与Rama 4办公需求带动。步行至BTS Ekkamai站约900米，使租赁需求相对稳定，主要客群为外籍人士与高收入上班族。

• 二手成交总价：1房约40平米，均价约980万泰铢
• 单价：均价约245,000泰铢 平米（常见区间220,000-280,000）
• 平均租金：约45,000泰铢 月（1房40平米）

租金回报率（2026）：45,000 x 12 = 540,000泰铢 年租金。540,000 ÷ 9,800,000 = 5.5%（税费、物业费与空置期未扣除）。对比同区高端公寓常见3.5-5.0%的水平，该回报率偏有竞争力。

资本增值分析：若以2024年均价约230,000泰铢 平米、2026年约245,000泰铢 平米计算，两年累计上涨约6.5%，折合年化约3.2%。优势在于产品定位与真实租住需求；主要压力来自Thonglor-Ekkamai走廊持续新增供应，可能限制短期转售涨幅。