The Belgravia 拉抛 15

The Belgravia Ladprao 15 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chomphon 街道 Ladprao 15 巷 36 号，邮编 10900。项目坐落于拉抛核心生活圈，出行可便捷连接 Ladprao Road、Vibhavadi Rangsit Road 以及 Phahon Yothin 一带。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 700 米，距离 MRT Phahon Yothin 站约 1.4 公里，适合希望在市区居住、同时重视私密性的买家。

项目由 The Belgravia Property Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 48 户。停车位比例约为总户数的 40%，不含双排停车。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划偏向实际居住需求，适合城市日常生活使用。项目约于 2015 年建成。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、公共休息区、电梯和停车区。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全感。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，主要涵盖公共区域维护及楼宇系统管理。

整体来看，The Belgravia Ladprao 15 适合自住买家，也适合关注拉抛地段的投资者。周边有 Union Mall、Central Ladprao 以及多个办公楼，区域居住与出租需求较为稳定。如需比较周边类似项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

The Belgravia Ladprao 15 在 2026 年属于拉抛（Ladprao）前段偏“自住-出租两相宜”的公寓市场，价格走势更接近稳健型而非投机型。项目通勤优势主要来自 MRT Lat Phrao 站（约 900 米）与 MRT Phahon Yothin 站（约 1.6 公里），租客以周边上班族与乍都乍一带学生族群为主，出租需求相对稳定。

• 二手成交总价：1 房约 30 平方米，均价约 330 万泰铢（常见区间 310-360 万）
• 单价：均价约 110,000 泰铢 平方米（约 100,000-120,000）
• 平均租金：约 15,500 泰铢 月（约 14,000-17,000）

租金回报率（毛）：15,500 x 12 = 186,000 泰铢 年；186,000 ÷ 3,300,000 = 5.64% 年化（未扣管理费、空置与税费）。

资本增值分析：若以 2024 年周边合理中位数约 102,000 泰铢 平方米，至 2026 年 110,000 泰铢 平方米，约为 上涨 7.8%（两年），折合年均约 3-4%。投资策略更适合以“稳定出租现金流”为主，选择屋况佳、动线好、靠近出入口的户型，并以可比盘如 The Excel Ladprao-Sutthisan、Ivy Ratchada 的租金水平做定价，更利于维持入住率。