Tender Park 拉抛 130

Tender Park Lardprao 130 是一座低层公寓项目，地址位于 318 Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240，坐落在 Ladprao 130 巷内。项目邻近 Ladprao 路、Nawamin 路与 Serithai 路，前往曼谷市区及 Bang Kapi 商圈较为方便，距离黄线捷运 Lat Phrao 101 站约 2.5 公里。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，并设有项目内停车位。房型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，适合上班族、学生，以及希望在 Ladprao - Bang Kapi 一带寻找入门型自住房产的买家。

项目配套包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，满足日常居住的安全需求。

项目约于 2014 年竣工，由 Tender Living 开发，并按曼谷公寓常见标准由公寓法人机构进行管理。项目优势在于社区规模适中、居住氛围较为私密，且靠近 The Mall Bangkapi、Lotus Bangkapi、Pantip Bangkapi 以及 Rattana Bundit University。若需比较周边项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝

Tender Park Ladprao 130 位于曼谷 Khlong Chan - Bang Kapi 生活圈，租客来源以拉抛-兰甘亨周边上班族与本地需求为主。2026 年该项目的优势在于单价仍相对可负担，相比兰甘亨-诗娜卡琳一带的新盘更容易找到预算型买家与租客，即使并非紧贴轨道交通口。

• 2026 二手成交价（单套）：约 135-185 万泰铢（开间到 1 房，约 28-35 平方米）
• 成交均价：约 52,000-58,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：约 7,500-9,500 泰铢（基础家具）

租金回报率（简算示例）：若以 160 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 - 1,600,000 = 6.38% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：该路段项目价格通常温和上行，2026-2028 年较合理的涨幅区间约 1-3% 每年。房况、装修与是否能无缝续租会显著影响转售速度。周边较新的竞品会压缩短期溢价空间，因此更适合以稳定收租为主，搭配中长期温和增值的策略。