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美塔佩斯·拉差达

63 Soi Pracharat Bamphen 24 Pracha Rat Bamphen 路, Samsen Nok 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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美塔佩斯·拉差达出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

75 单位

建造于

2006

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Metha Place Ratchada 的设计理念可概括为“住在安静巷弄里-同时快速连接城市”。项目位于 Pracha Rat Bamphen 24 巷，周边以成熟住宅氛围为主，因此整体定位更强调安宁、私密与日常使用的实用性，而不是追求临主干道的高调外观。

建筑立面采用简洁的当代线条与柔和色调，目的在于耐看、易维护，并在长期持有中降低翻新压力。公共空间与动线规划以“好走-好用”为核心，尽量减少死角，提升通透感，并引入自然采光，缓解巷内建筑常见的压迫感，让居住体验更轻松。

户型设计聚焦在拉差达-辉煌一带的上班族需求，强调空间比例合理、家具摆放顺手、收纳够用，并预留可弹性调整的工作角落，贴合当下生活方式。以投资视角看，这种“好住也好租”的产品逻辑，符合本区租客偏好：房间好打理、维护成本可控，同时接近拉差达周边的就业与生活配套。

项目亮点

Metha Place Ratchada 位于曼谷辉煌区 Pracharat Bamphen 24 巷，属于成熟住宅社区，既有巷内相对安静的居住氛围，也能享受 Ratchada-辉煌一带的餐饮与生活机能。适合在 Ratchada 与 Rama 9 周边工作的自住族，也符合投资者对稳定租赁需求的期待。

生活机能贴近日常 周边沿 Pracharat Bamphen 分布大量本地餐馆、咖啡店与日常服务，日常采买与用餐便利，生活成本与时间更可控。
可利用地铁通勤 距离 MRT Huai Khwang 约 2.0 公里，通达 Rama 9、Asok 等核心区域，对上班通勤与出租都更友好。
道路出行选择多 可衔接 Ratchadaphisek 与 Vibhavadi Rangsit 等主要道路，分散高峰时段行车压力。
差异化在于安静与私密 项目位于巷内，远离主干道车流噪音，但仍处在租客需求持续的辉煌-拉差达板块，兼顾居住感与投资逻辑。

描述

Metha Place Ratchada 位于 63 Pracharat Bamphen 24, Sam Sen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310。该项目为低层公寓 Low Rise，适合希望居住在拉差达-汇权区域、同时方便进入曼谷市区的人群。项目所在巷内居住氛围相对安静，周边有社区商店、餐饮和日常生活配套。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层。公开资料中关于总户数的信息较为有限。户型以开间和一居室为主，适合 1-2 人居住，也适合看重该区域租赁需求的投资者。车位数量暂无明确公开资料。

项目配套设施一般包括电梯、停车区以及基础公共区域。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁管理，提升住户居住安全感。

项目约于 2010 年竣工。关于开发商及物业管理公司的公开信息目前并不明确。项目区位优势在于可连接地铁网络，距离 MRT Huai Khwang 站约 2.1 公里，距离 MRT Sutthisan 站约 2.4 公里，可较方便前往 Rama 9、Asok 及其他商务区。如需查看附近项目，可参考阿莫斯·拉抛 71。

价格趋势

Metha Place Ratchada（位于Huai Khwang区 Pracha Rat Bamphen 24巷）更适合以租金现金流为主的投资策略，而非短期大幅炒作。2026年该项目二手价格相对周边新盘仍属“中位”，若买入价格谈得好，回报结构会更稳。

单套成交价（约30平米一房）：均价约215万泰铢（约195-235万）
单价：均价约72,000泰铢平方米（约65,000-78,000）
平均租金：约10,500泰铢月（约9,500-12,000）

租金回报率（简算）：(10,500 x 12) / 2,150,000 = 5.86% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。在Huai Khwang-Ratchada一带，成熟租赁市场的常见区间约4.5-6.0%，因此该水平具备竞争力，关键取决于装修与家具配置。

资本增值方面，若参考Ratchada-Huai Khwang板块偏“稳步上行”的特征，2026-2028年更合理的预期为每年2-4%（以215万为基数，每年约增加4万-8.5万泰铢）。主要风险来自周边较新的竞品项目（如Atmoz、The Excel）对租客的吸引力更强。提升胜率的做法是控制买入成本、做小幅翻新，并以同类房源租金作对标定价。