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西尼佩斯·辉煌

1 Pracha Rat Bamphen 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

126 单位

建造于

2008

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Zenith Place Huay Kwang 的设计概念以“恰到好处的城市舒适居住”为核心，面向辉煌区这种昼夜都很活跃的地段，重点在于把通勤效率与居住私密感做出平衡，适合上班族与晚归人群。

建筑外观采用简洁利落的当代风格，不追求夸张造型，而是强调耐看与易维护。色调与材料选择偏沉稳，目的在于让项目内部氛围更安静，从周边高密度城市环境中抽离出来。整体规划更重视“好用”而非“好看”，对自住与投资出租都更友好，因为空间效率与后期管理成本更可控。

“会呼吸的城市家”体现在可日常使用的开放空间与休憩角落，而不是只做装饰。动线设计尽量紧凑，减少死角，让夜间回家也更安心。

区位方面，项目距离 MRT Huai Khwang 站约 1.0 公里，位于拉差达-辉煌的交通主轴上。因此整体设计更像一个高效的城市据点：住起来省心、管理方便，并在节奏紧凑的曼谷中提供更平和的居住感受。

项目亮点

Zenith Place Huay Kwang 的优势在于位于辉煌区核心地段，通达拉差达和拉玛9一带，适合自住与出租。该片区长期聚集办公族与外籍租客，租赁需求稳定。项目周边属于成熟社区，日常餐饮、市场与生活服务更容易获取，相比只依赖大型商场的公寓，居住便利性更突出。

地段辉煌区中心，靠近 Ratchadaphisek - Rama 9 商务生活圈，周边餐饮、市场与生活配套齐全
交通距离 MRT Huai Khwang 站约 1.0 公里，可快速前往 Asok - Sukhumvit 等核心区域，并可通过 Ratchadaphisek 路便捷连接 Lat Phrao 与 Din Daeng
配套公区以实用为主，提供休闲与健身空间，满足城市居住节奏
差异卖点 兼具辉煌区的活力与相对私密的居住氛围，适合布局地铁沿线的长期出租市场

描述

Zenith Place Huay Kwang 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区 1 号，邮编 10310。项目邻近 Pracharat Bamphen 路及辉煌生活圈，周边居住氛围成熟，适合自住，也适合出租投资。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 1.2 公里，日常通勤较为方便。

该项目由 Mahasap Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层低层公寓，共 134 个住宅单位，停车位约 40 个，于 2009 年建成。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车场及公共休闲区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统。

在物业管理方面，项目提供城市住宅公寓常见的公共区域维护与楼宇管理服务，有助于保持社区整洁与居住品质。如需比较同区域其他项目，可参考附近的阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

Zenith Place Huay Kwang 在 2026 年的买卖与租赁走势以“持平到小幅上行”为主，需求来自拉差达-拉玛 9 办公人群，以及偏好靠近 MRT Huai Khwang 站（约 650 米）的租客。与周边较新的项目如 Atmoz Ratchada-Huaikwang 相比，本项目通常以更容易进入的每平米价格成交，但前提是房况维护良好，出租流动性会更稳定。

二手成交价（按套）：30 平方米 1 卧均价约 255 万泰铢
成交单价：约 85,000 泰铢每平方米（常见区间 78,000-92,000，取决于楼层与房况）
平均租金：13,500 泰铢每月（区间 12,000-15,000）

租金回报率（简算）：(13,500 x 12) - 年度公摊约 12,000 = 年净租金 150,000；Yield = 150,000 - 2,550,000 = 5.9% 每年
资本增值分析：若按辉煌区常见 2-4% 年涨幅测算，255 万泰铢有机会在 12 个月到约 265-275 万。影响增值的关键在于新盘竞争强度与房屋维护水平，这两点会直接决定可实现租金与转手速度。