阿舍尔·库普·拉差达

阿什尔·库普 拉差达公寓 (Asher Koop Ratchada) 是一座低层公寓项目，位于曼谷辉煌区三森诺克分区 20 Mithuna 巷 7 号支巷，邮编 10310。项目坐落于拉差达 - 素提讪住宅区，可便捷连接 Sutthisan Winitchai 路、Ratchadaphisek 路和 Lat Phrao 路。距离 MRT Sutthisan 站约 2.3 公里，距离 MRT Huai Khwang 站约 2.6 公里，适合希望在城市生活圈内兼顾居住私密性的买家。

项目由 Asher Property Co., Ltd. 开发，于 2021 年竣工。整体为 1 栋 8 层低层住宅楼，共 79 个住宅单元，停车位约 40 个，约占总户数的 50%。户型以 1 卧室和 1 卧室加多功能房为主，面积约 24 - 34 平方米，适合都市上班族自住，也适合用于出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园休闲区、共享办公空间及实用型公共区域。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统、出入控制以及 24 小时安保。项目公共区域由公寓法人管理团队按曼谷公寓项目常见标准进行维护和管理。

项目周边分布有餐厅、咖啡馆、生鲜市场、学校及拉差达 - 素提讪 - 拉抛一带的办公楼，兼具自住便利性与投资潜力。附近可参考的项目有 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Asher Koop Ratchada 位于曼谷辉煌区 20 มิถุนา 巷内，属于拉差达一带以租赁需求带动的市场，受周边办公人群与辉煌-素提讪生活圈支撑。2026 年价格预期以“持平到小幅上行”为主，因为附近 Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目在小户型市场竞争明显。

• 二手成交价（1 房 28-30 平方米）：约 305-345 万泰铢
• 均价：约 115,000 泰铢 每平方米（约 108,000-125,000）
• 平均租金：约 13,000-15,000 泰铢 月（取中位约 14,000）

2026 租金回报率：按买入价 325 万泰铢、月租 14,000 泰铢计算，年租金 168,000 泰铢，毛回报率 = 168,000 / 3,250,000 = 5.17%（未扣除物业费与税费）。

资本增值：拉差达中端公寓更符合“温和上涨”逻辑，合理区间约 2-4% 年。以 2026-2027 估算，单套可能增值约 6-13 万泰铢；最终表现取决于房况、装修配置，以及与周边竞品相比的出租速度与空置率。