乐斯多·素坤逸 113

Lesto Sukhumvit 113 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府府治县 Samrong Nuea，邮编 10270，坐落于 Sukhumvit 113 路或 Wat Dan Samrong 巷内。项目周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路和 Thepharak 路，距离 BTS Samrong 站约 2.5 公里，距离 BTS Pu Chao 站约 2.8 公里，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Lalin Property Public Company Limited 开发，为 4 栋 8 层低层公寓，总户数约 768 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22 - 45 平方米，强调实用布局，适合刚开始工作的年轻人及小家庭。项目约于 2016 年建成，并由物业管理团队负责公共区域维护和日常管理。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室、电梯及日常生活共享空间。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和楼宇出入控制。项目优势在于位于成熟社区，周边有 Samrong 市场、Imperial World Samrong、Samrong Medical Hospital 以及多所学校，生活便利。如需查看附近项目，可参考 艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)。

Lesto Sukhumvit 113 位于 Samrong Nuea，属于入门到中端公寓市场，租赁需求主要来自 Bangna- Bearing 以及北榄府工作人群。交通核心为 BTS Sukhumvit 线 Bearing 站，距离约 1.2 公里，因此价格相对“可负担”，对比更靠近车站的新盘更有性价比。

• 2026 年二手成交价：单间 24-26 平方米约 145-165 万泰铢
• 一房 30-33 平方米约 185-215 万泰铢
• 均价（每平米）：约 58,000-68,000 泰铢（精装与高楼层通常更高）

• 2026 年平均租金：单间 7,000-8,500 泰铢 月
• 一房 9,000-11,000 泰铢 月

租金回报率示例（毛收益）：购买 32 平方米一房，总价 195 万泰铢，月租 10,000 泰铢。年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。毛 Rental Yield = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：周边 105-107 以及 Bangna 新供应竞争明显，价格上涨多为缓慢爬升。较合理的预期为持有 2-3 年年均 1-3%。若能以低于 60,000 泰铢 每平米买入、选择视野开阔与户型实用的单位，转售速度与议价空间通常更好。